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房地产融资收紧!部分银行大幅收缩开发贷 2017-05-01 10:01:51

银行贷款一向是房企主要的融资渠道,随着房地产市场调控多次加码,银行对于房地产信贷也持续收紧。

据媒体报道,目前银行已大幅收紧开发贷,同时监管部门也加大对银行理财资金违规流入房地产的排查力度。

中国证券报援引银行业人士称,目前在股份制银行,开发贷审批权限上交总行很普遍,个别股份制银行大幅收缩房地产贷款业务甚至停止新增业务。多家银行的对公信贷业务负责人表示,目前开发贷业务并未停滞,但全面收缩的势头相当明确。

近来,银行监密集发文,掀起银行业监管风暴,明确地对房地产风险提出防控要求,并要求银行自查“监管套利、空转套利、关联套利”行为。

广东、浙江等地银监部门人士对中国证券报记者透露,近期“三套利”(监管套利、空转套利、关联套利)专项治理工作是重点,房地产风险则是重中之重,重点检查银行业金融机构有没有违规为房地产“输血”。例如,信贷资金是否借道建筑业或其他行业投向房地产领域,是否通过同业业务、理财业务或拆分为小额贷款等方式向房地产领域提供融资。

监管加码 房地产贷款回落

在4月21日的银监会一季度经济金融形势分析会上,银监会主席郭树清发表讲话,称要合理控制房地产融资业务增速,有效防范集中度风险,严禁银行资金违规流入房地产领域。

去年10月以来,各地密集出台房地产调控政策,限购限贷升级,信贷政策环境维持紧缩趋势。招商证券研究报告认为,开发商资金链指数自2016年四季度以来持续收紧。截至今年3月底,该指数下降至128%,是2015年下半年以来首次跌破130%的“红线”。

政策效果在央行一季度的金融统计数据里得到充分体现。

数据显示,房地产开发贷款和个人住房贷款增速双双回落。截至3月末,房地产贷款余额28.39万亿元,同比增长26.1%,增速比上年末回落0.9个百分点。其中房地产开发贷款余额7.54万亿元,同比增加7.4%,比上年末回落0.9个百分点;个人住房贷款余额19.1万亿元,同比增长35.7%,比上年末回落1.1个百分点。

另外,央行公布的3月社融数据与M2和信贷呈相反态势,远超预期。3月社会融资规模21200亿元,预期15000亿元,前值为11479亿元。

海通证券姜超表示,地产企业融资受限,推动表外新增委托、信托贷款、票据融资高增7500亿,是3月社融增长的重要支撑。

2016年银行年报显示,中农工建四大行对房地产开发企业的贷款也开始呈现谨慎收缩的态势。

建设银行2016年房地产业贷款余额2991.98亿元,较上年减少1149.98亿元,房地产业贷款金额占比也从2015年的4.29%降至2.91%。建行在年报中称,房地产开发类贷款重点支持信用评级高、经营效益好、封闭管理到位的优质房地产客户和普通商品住房项目。

2016年,农行法人房地产贷款余额2335.26 亿元,比上年末减少1236.21 亿元。其年报显示,将重点支持一线城市和部分二线城市,从严控制供需比不合理的三、四线城市,继续从严控制低密度高端住宅、商业地产和经营性物业等贷款项目。

信托私募监管升级 房企输血通道全面收紧

在银行信贷紧缩的情况下,房企的其它融资渠道也迎来“紧箍咒”。

据人民网报道,银监会近期要求信托公司控制向房地产行业提供融资的行为,监管要求重点针对房地产行业以及其他产能过剩行业。

信托融资是房企除银行贷款外的主要融资方式。

报道称,在本月初召开的信托监管工作会上,银监会信托监督管理部就指出,房地产信托的信用风险呈上升趋势。据该监管部门的数据显示,截至去年末,房地产信托余额1.64万亿元,同比增长18.29%。但监管层认为,考虑到部分资金绕道投放至房地产领域,房地产信托的实际规模可能更大。

此外,基金业也加大对房地产融资的管控。早在今年2月,中国基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号》的通知,严控房地产通过资管机构的非标融资行为。4号文范围覆盖了北京、上海、广州、深圳在内的16个前期房价上涨过快的热门城市。

汇丰主席卸任之前发出预言:三大风险将引爆新一波全球金融危机 2017-05-01 10:01:27


过去数十年,大约每10年便会为因为一些触发点,引爆全球金融危机,对上一次是在2008年,服务汇丰控股22年并且于2010年出任主席的范智廉,在今年将卸任之前,最新预言3大风险可能引爆新一波全球金融危机,强调如果认为未来不会再发生全球金融危机,是天真的想法。

范智廉表示,目前全球大力发展金融科技,预言网络风险便是触发下一次全球金融危机的首要因素,因为如果系统失灵,金融机构便无法正常运作提供服务,可能导致失去数据及数据损坏的情况出现,而且目前几乎每个人也手持智能手机,到处有Wi-Fi,电脑系统失效后果可以相当严重,呼吁金融业要做好准备,借科技发展减低洗黑钱和金融罪案等机会,并且要保持良好的运作效率。

范智廉直言,汇控未来5年面对的主要挑战,也是来自科技,相信未来5年其中一个主要公共政策重点将是数据,银行主要职责之一是保障客户的资料,以确保其私隐,但很多电子世界的新经营者,它们收集及出售客户数据,并且把数据用于不同目的,因此业界须让客户明白其个人数据数据的使用价值、如何保障及谁可接触等,但他同时指出,科技同时为金融业带来机会,如有助银行管理风险及打击金融犯罪,并且使产品更个人化。

除了网络风险之外,范智廉认为目前全球主要金融市场空前的低息环境,也有可能造成新一波全球金融危机,因为低息环境使得信贷成本不寻常地低,当利率回升时,或会使得信贷面对挑战,导致坏帐增加,而且低息持续的时间较预期长,也将影响退休金表现。

另外,交易所买卖基金(ETF)及指数基金涌现也可能引爆全球金融危机,因为这类产品的变现能力并非所言之高,一旦市场无法正常操作,投资者争相赎回时可能没法套现。

范智廉举例指出,去年英国公投脱欧之后,当地物业基金有限制赎回,也有房产信托缺乏流动性而要停止买卖,认为指数基金和交易所买卖基金近年吸引不少资金,但未必投资于容易套现的产品,当利率抽紧使得市况波动时,大幅赎回或会使得资金供应转紧张,比较难以取得实时流动性,可能引发更大型震荡。

另一方面,范智廉表示,汇控去年曾考虑把注册地由伦敦迁回香港,但集团最终决定继续留在伦敦,范智廉解释,其中一个重要因素是考虑到香港需要专注于增长、客户及业务,董事会不想香港管理层花精力处理注册地涉及的监管问题,现阶段迁册不在董事会讨论议程,但强调世事无绝对,难说未来会否再研究迁册。

范智廉赞扬香的高质素金融服务及连接中西方,使得香港一直保持高竞争力,强调香港作为国际金融中心之一,具良好法制、基建、专业服务及监管,而且与中国的关系有特殊地位,在一带一路方面可扮演协调人的角色,认为上海将来虽然也会是重要的国际金融中心,但并不表示会损害香港的国际金融中心地位。

事实上,香港金融当局近年也十分重视网络风险,并且积极采取措施防备,包括香港金融管理局于去年9月初推出“金融科技监管沙盒”,容许香港银行加快程序,推出更多方便用户的新科技,也就就是在符合一些前设条件(如对用户的基本保障等)的情况下,让银行以先导形式去试行一些应用新科技的产品和服务,而毋须遵守由金管局发出的全套合规要求。

此外,香港证监会将于今年第2季之内、就提升券商证券买卖户口之网络保安进行咨询,计划引进包括双重认证等20项新指引,包括登入户口时强制进行双重认证,并且要求业界定期更新防御系统,包含有有关防火墙及封锁恶意软件等,以及会就现有之要求作出更清晰定义,强调如果有关指引生效之后,券商无按照引而发生黑客交易,他们要负上一定的责任。

至于银行证券买卖户口之网络保安,金管局正向银行进行“软咨询”,目前香港证监会正与金管局进行密切沟通。


或许你的家里应该添点粉色 2017-05-01 10:00:43

你还在嫌弃粉色是少女心的象征?现在,你要重新考虑一下粉色在家装中的作用了。这几季以来,粉色渐渐成为室内设计中最潮流的颜色。如今,带有浅灰调的粉色被广泛运用于家中进行点缀,既避免了纯粉色的过分甜腻,也能让家中有些与众不同的色彩。

你可能会说,虽然自己确实很喜欢粉色,但粉色实在太难搭,这里有一些关于粉色的颜色搭配建议:浅灰调的粉色明度本来就比较低,更有摩登的感觉,在家装风格上应该更往现代简约的方向上靠。你可以用一些深色系,例如卡其绿、深蓝或是深灰色与粉色进行搭配,让你的空间变得酷感十足。




如果你足够大胆,想用一张粉色的沙发来彰显你的个性,你就一定要在配饰方面避免明亮的色调。为了保持整体空间的潮流风格,你需要用深木色或是靛蓝色的配饰来中和粉色的跳跃感。


而在众多颜色搭配中,最受设计师们推崇的则是粉色和浅薄荷绿的结合。在空间中,你可以用一个粉色的花瓶盛放绿色植物,也可以用大型的绿色盆栽映衬你的大面积粉色墙面。这样的色彩融合,会让你的空间看起来清新又有风格。




如果你不敢大面积运用粉色,你也可以在一些细微之处为你的家装风格带来新意。在众多装修材料中,粉色大理石就是一种很好的选择。首先,大理石的材质容易让家装看上去充满质感,其次,粉色在大理石中的运用显得比较委婉,不至于太夸张。

这个秋天,北欧风格室内设计不再是一面大白墙 2017-05-01 10:00:29

在我们的印象中,北欧风格的装修一直走一尘不染的极简风。大概它最显著的标志就是一面大白墙,和各种简约现代的家具了。不过,当今室内设计中,北欧风格可能会有一些细节处却又非常显著的改变,比如深色系的加入,以及印花的搭配。

从这个秋天开始,北欧装修增添了一些新元素:大面积深色系的使用、印花的出现以及新材质的涌入。对于主导整个家居风格的墙面来说,设计师们显得更为大胆——他们不再保守得把墙面全部刷成白色,而是更加大胆地使用橄榄绿、蓝色以及木炭色等来丰富家居的感觉。更有甚者,直接将天花板粉刷成黑色,为北欧风注入一丝反叛的元素。




除此之外,在北欧风格中,越来越多的布艺材质被运用其中。从天鹅绒的沙发,到厚绒线地毯,设计师们将越来越多原本不属于斯堪的纳维亚半岛的配饰混搭、融入到这种风格中。为了保持原有的北欧极简风,设计师们往往在配饰上做文章:高低错落的花瓶、不同材质的挂篮、五颜六色的书籍都会为房间带来新生机。




当然,北欧风格作为长久以来盛行不衰的装修风格,其干净、整洁、清新、实用性强的优点自然不能被抹去。只是现在,人们已不满足看起来过于机械化的家居,有趣也成了人们对家居风格的重要要求。为了做到这一点,设计师们喜欢运用对比的手法,将古典的元素混在在现代的北欧风之中,以碰撞出不一样的火花。




在你装修的时候,如果你觉得北欧风显得有些沉闷,你可以试着在其中加入小面积的金色、绿色、靛蓝抑或是粉红色,这些颜色能与自然完美得配搭在一起,不会显得太过突兀。


此外,最重要的一点是,你要把家居中你最喜欢的元素无限放大。你可以做一个大理石壁炉,挑选一个好看的木桌子,也可以摆出你最爱的书籍,珍藏的照片,因为家居风格说到底其实是你生活的最好体现。

科勒率先推出微装服务 引领厨卫行业的消费升级 2017-05-01 10:00:16

(2016年11月10日,上海)—— 2016年是科勒品牌进入中国市场的第二十个年头,为了更加适应中国家装市场日益增长的二次装修以及居住环境局部升级的新需求,科勒在中国厨卫行业首次提出了“微装”的概念,并且率先在上海地区实行。“微装” 主要是指不通过大规模的改变房间格局,在旧房的基础上进行局部翻修或更换家居设备,以此提升家居的美观度与实用度。科勒推出的“微装”服务覆盖卫浴与厨房空间,具备最快48小时内送货上门,专业安装团队,免费拆旧,免费清理等服务,让消费者体验到服务4.0时代所具有的高效、专业与人性化的特征。

在今年夏天,科勒携手八位生活方式领域的知名达人,率先体验微装服务。通过他们的体验与分享,把科勒微装为家居生活带来的新乐趣带抵全国消费者。


科勒微装,应对当下都市家装新需求

随着中国日益增多的二手房,以及开放二胎政策后对于改善住房环境的需求提升,现今作为家装新市场的主力军,年轻人群对于生活品质的追求越来越迫切,多数人希望通过对家居产品的细微调整,从而使得生活环境得到较大的改善,因此,微装已经成为时下极受市场追捧的服务项目。


然而在传统装修服务中,存在着多次上门时间无保障、安装效果无保证、流程不规范、无清理服务等问题,为了帮助消费者解决这些问题,由科勒全新推出的微装服务具备了最快48小时内送货上门,送货安装同步到位,规范专业的服务流程等特点,更配备了免费搬楼,免费拆旧,免费清理的三免增值服务。在保证品质的基础上,消费者可以根据其自身家庭需求,随意选择专属于自己的微装产品,真正享受专业服务带来的高效体验。


八位生活方式知名人士,八种不同的微装体验


科勒此次邀请了包括著名作家秋微、体育评论员姬宇阳、[一条]旗下[美食台]总监文林等在内的八位生活方式领域达人,他们分别来自不同的生活背景,居住环境,从单身贵族,到新婚夫妇,又或是生活在大家庭之中的时髦辣妈,这些拥有不同家装需求的达人,在充分体验科勒为其度身定制的微装服务后,用他们的感同身受分享给消费者真实的微装体验。


长期在上海北京两地来回奔波工作的知名作家秋微女士表示,“我通常会花费非常多时间在卫浴空间内,但苦于自己是装修‘小白’,对服务又非常挑剔,所以一直希望升级家里的卫浴产品却迟迟未果。这次科勒微装帮我在极其难打理的老上海公寓里更换了恒温花洒与净水器。师傅按照约定的时间把产品送到家里,而且都统一着装,自备鞋套和抹布,完工之后帮我把垃圾带走,家里一点都没有弄脏。这样贴心的服务,给了我一个每天都想立刻回家的理由。”


科勒微装不仅仅能够得到女性消费者的赞许,同时也得到了男性消费者的青睐。“效率是科勒微装带给我最大的感受,周五网上下了订单,周日就把产品送到了家中并很快安装完成,此次更换的座便器和智能盖板,师傅在安装过后帮我逐个测试每一个按钮,并且分享了的清理与维护的手法。” 知名体育评论员姬宇阳表示:“越来越快的生活节奏,需要的不仅是更好的产品,更有杰出的服务,科勒微装在将产品带抵的同时,更让我能安心享受整个安装与使用过程”。


现在,在天猫及京东科勒微装页面,关注科勒微装官方微信,只需要坐在家里动动大拇指,就可以完成产品购买、送货到家以及微装一系列的服务。

来新加坡滨海湾艺术科学博物馆看看 2017-05-01 10:00:00

身临其境边玩边学,来新加坡滨海湾艺术科学博物馆看看吧!

1.



去过新加坡滨海湾,一定会对坐落在海边的酷似莲花造型的艺术科学博物馆印象深刻。这间拥有21个画廊、占地达50000平方英尺的领先文化场馆,专注于探究艺术、科学与文化之间的关系,曾展出萨尔瓦多·达利、安迪·沃霍尔、文森特·梵高等20世纪最杰出艺术家的主要作品以及许多探究科学历史的大型展览。



不过觉得只是“看”展览太枯燥?那从今年3月与东京TEAM LAB合作的FUTURE WORLD展览则绝对会带来全新互动性的体验,15件精挑细选的数字装置,采用自然、城镇、公园和太空四种关键的叙事方式,准备好开始一段神奇之旅吧。


2.自然NATURE



旅途的开始是植物花朵的互动世界,完全采用数字技术打造出鲜花与蝴蝶的世界,你完全融入其中,如果用手去触碰墙壁上的花朵,它就会产生微妙的变化,展现花开花落、生来死去的生命周期,唤起人们对自然环境的重视。



这是小编私以为展馆最安静又最震撼的部分,以世界野生动物基金会(WWF)提供的科学数据为基础,预测了未来100年的海平面上升现象,将其压缩成为只有10分钟的影像。你需要静静地坐在中央,看着360度全方位景象汹涌的大海不断上升,界限会慢慢消失,最终被大海所“吞噬”。这是颇为震撼的影像,要警惕气候变迁对环境的长期影响。


3.城镇TOWN



以新加坡为蓝本构建了一座虚拟的城镇,其中最棒的便是“素描城市”与“素描城镇纸模型”的特别装置相连接,你可以把自己画出的物体变成折纸图案,然后组装成独一无二的立体纸模型。这样就可以把体验转化为实物,带回家留作纪念。


4.公园PARK



数字投影营造出的自然世界,听上去不够吸引人?试着用手去触摸屏幕上的中文和日文文字,就可以转变成风、雨、树、山等自然元素,看着手下的文字变成鸟儿飞走,感觉棒极了。就像在告诉你,你的动作也可以影响这个世界的变化与发展,就像在自然中一样,每个场景都是独一无二,绝对不会重复。


5.太空SPACE



采用超过17万块LED水晶,并搭载了teamLab原创互动4D视界技术,用近乎无限的光点营造出美丽的立体空间,而且,随你走进其中,这件装置还会产生无穷的变幻。此外,你只需在智能设备上滑动手指,就可以添加恒星、行星等宇宙元素。整个宇宙将在游客身边展开,同时,伴随游客动作呈现出的无穷变幻,可以通过自己的行为就体会到宇宙的无垠与浩瀚。



尊贵旅行从休息室开始 2017-05-01 09:59:48

作为新西兰最大和最繁忙的机场——奥克兰国际机场应该是很多人到达的第一站,也是再次启程的第一站。我们有必要提醒持有头等/商务舱机票、超级经济舱机票以及星空联盟金卡的小伙伴们,一定要去奥克兰国际机场的贵宾室体验一把,你的尊贵旅行,就从这里开始。

1.奥克兰国际机场



奥克兰国际机场位于芒格雷市郊(Mangere),市中心以南约20公里处。每天早上6:00至晚上10:30,国际与国内航站楼之间有免费巴士班车。亦有人行道相连,前后步行约需10分钟。


而前往市区,可以选择每10-30分钟一班的空客快线(Sky Bus),成人单程18新元,往返32新元,可以提前在线订票也可以上车直接购票。而穿梭车则更加经济实惠,两人以上乘车可享折扣——除一票原价外其余都为每人8新元,不过行车时间取决于交通状况及沿途上下乘客的次数,所以着急的话则要谨慎选择。一般一个小时可以到达。


2.自助值机区




贵宾室有自己的check-in区,简单大方的装修,紫色的灯光用来“热身”——这将和你乘坐的飞机上是一样的气氛。简单易操作的机器帮你来自助值机,领到登机牌之后一旁便是托运行李的地方,用机器扫描出行李条形码,再送到传送带。当然你也可以坐在宽大的休息区请工作人员为你代劳。


3.“见面礼”:点一杯咖啡吧



从自助值机区乘坐专门的电梯到达海关安检口,之后便可以来到贵宾室的入口处。如果你手机上有新西兰航空的app,在完成check-in之后便会有提示跳出来问你想喝什么类型的咖啡,当你来到贵宾室的时候,吧台已经按照你的要求准备好了。是不是很智能?!


不过即便没有这个app,你也可以在吧台这个智能电脑上下单点自己心仪的咖啡,从种类,到奶的比例,再到尺寸大小、带走还是坐下饮用,全程自助,最后电脑还会贴心地提示你大概需要多久能准备好。


4.美食美酒……还有美景



超过2000平方米的全新贵宾休息室最多可接待375人,24种风格不同的座椅让你可以找到最适合自己的休息体验,平躺着小睡一下,坐在带有电源和USB插座的小桌旁工作,或者在吧台小酌一杯,你依旧可以工作、社交、休息一样不落下。带屋顶的户外阳台、镶嵌新西兰特色蕨类植物的背景墙还有壁炉、自动调节温度的区域,甚至都成了举办party或者活动的最佳场所,因为可全年观赏景色,俯瞰机场跑道,观看飞机起落。





贵宾室内的中央吧台区以新西兰元素为核心进行了特色设计:循环播放新西兰的风景延时影像的数字大屏幕,是反映新西兰的天空变化的“数字天花板”,这里有专供贵宾室的葡萄酒,各式饮品的吧台,还有自助冷餐以及常驻大厨现场烹饪的热气腾腾的美食。选择一份百分之百来自新西兰本土的小食,点一杯鸡尾酒,站在大落地窗前看新西兰航空帅气的黑色尾翼,背景可以是蓝天白云,绚丽晚霞,反正我去的时候正值雨过天晴、出现了双彩虹,看来度假要一直延续到你登上飞机的那一刻。


5.And more……





贵宾室里其他设施一应俱全,体育迷们最喜欢的是多媒体房,高清大屏荧幕永远定格在体育频道,黑色座椅酷劲十足,隔音的墙面让你尽情喊叫也不会影响到外面的客人;配备有整洁宽敞的淋浴间,洗浴用品、毛巾一应俱全,让你可以精神抖擞地出发;独立的儿童区模拟了一个充满书籍,有趣玩具和最新儿童节目的树屋,让小朋友们愉快玩耍,享受温馨的亲子时光……最人性化的服务,便是竭尽所能想到你所有的需求,让你的旅行就这样舒缓又体面的开始。