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金准数据2017中国网络婚恋服务市场报告 2017-08-29 17:18:22

中国网络婚恋服务行业发展近20年,行业整体发展进入到新的阶段,无论是移动端的快速崛起,企业业务布局的改变,还是资本市场的运作,都不断影响着中国网络婚恋服务行业的发展。

金准数据将从市场发展概况与现状、核心企业分析、线上和线下网络婚恋用户行为和行业发展趋势等维度,对中国网络婚恋服务行业进行系统分析。


一、中国婚恋市场发展概况

1、概念范围界定

网络婚恋服务市场主要指用户以达成恋爱及婚姻关系为目的,以线上(互联网)为获取并建立关系的初期渠道,从而进行相互了解、沟通等行为,最终找到适合自己的恋爱或者结婚对象的服务。网络婚恋服务按服务方式划分,分为线上服务(会员服务和增值服务)和O2O服务(线下一对一红娘、电话红娘、相亲活动和婚庆服务等)。


2、单身潮袭来及离婚率走高,驱动婚恋需求增长

整理《2015年中国人口与就业统计年鉴》与《2015年中国统计年鉴》统计数据发现,2014年中国15岁以上的单身人口数量约为2.51亿人,其中男性约为1.34亿人,女性约为1.17亿人,性别缺口超过1700万人,且未来此缺口仍将存在。中国15岁以上单身人口占全国总人口比重为18.4%,等同于每10个人中有近2人是单身,此庞大的单身人口数量催生婚恋服务需求。此外,2007年至2015年中国人口离婚率持续增长,2015年离婚率达到2.79‰,且从增长趋势来看,将保持近5%的增长速度持续增长。2015年中国年末总人口为13.7亿,离婚率持续增长,有婚恋需求的人数也将同步增长,推动婚恋市场进一步发展。


二、中国网络婚恋服务市场发展与现状

1、行业处于转型期,业务拓展和技术创新是现阶段重点

1998年珍爱网前身中国交友中心在线网站成立,标志中国网络婚恋行业进入萌芽期。2003年行业进入探索期,世纪佳缘、百合网、珍爱网等网络婚恋企业相继成立。随后经过近8年的发展,核心企业服务模式探索完成且营收增长稳定,行业进入成熟期。2015年之后,在资本运作和互联网技术不断发展的背景下,企业竞争格局发生变化,且不断探索创新服务模式,行业进入转型期。


2、PC端竞争格局已定,移动端新进入者数量增多竞争激烈

据监测数据显示,中国网络婚恋服务商PC端月度覆盖人数,世纪佳缘、网易花田、百合网和珍爱网以绝对性优势领先,竞争格局基本稳定。

中国网络婚恋服务商移动端新进入者较多,根据月独立设备数监测纬度来看,世纪佳缘、百合网、珍爱网和同城热恋位于第一梯队,缘分吧、有缘婚恋等共9家服务商位于第二梯队,快约吧、约会吧位于第三梯队。相较于PC端,网络婚恋服务商移动端梯队间差距较小,用户争夺激烈。

3、行业探索衍生服务,O2O服务成为重点发展方向

中国网络婚恋服务商现阶段的服务模式主要分为线上服务和O2O服务,其中线上服务的用户整体规模大,会员服务和增值服务的细分服务形式丰富,O2O服务用户ARPU值高且个性化定制灵活度高。近几年随着移动互联网的发展和VR、AI等新技术的发展和兴起,中国网络婚恋服务将迎来服务模式的更多创新。

从市场整体服务模式来看,一方面由于线上服务模式经过近二十年的发展已经比较成熟,而O2O服务现阶段持续向婚庆、咨询、母婴等衍生领域拓展,市场潜力较大,未来O2O服务将成为市场重点发展方向。


4、核心盈利模式为会员和一对一服务,未来O2O服务重要性提升

中国网络婚恋服务商盈利模式分为TO B端和TO C端,目前在所有盈利模式中,会员费和一对一服务费是网络婚恋企业主要盈利模式。

1)企业端(TO B):线上部分包括网络广告展示、电商等网站导流等,线下部分则主要包括合作商特许经营费、合作商销售分成和直营店营收等。

2)用户端(TO C):线上收入部分包括会员服务以及增值服务,线下部分包括电话红娘、一对一服务和线下活动等。其中会员费以月度/季度/年度的形式收取,种类繁多;增值服务以提高婚恋成功为目的,主要为按次付费。随着移动端支付的兴起,除会员和增值服务外,未来将有更多开发空间。

未来,随着网络婚恋服务的发展,用户端O2O服务营收占比持续增加。首先,TO C端营收为网络婚恋服务商核心收入;其次虽然线上服务整体用户规模较大,也存在丰富的增值服务,但由于用户ARPU值偏低,且受到线上服务逐渐向免费服务方式发展,线上服务营收占比将逐渐降低;第三,由于O2O服务相对于线上服务更加有针对性用户ARPU值高,且O2O服务可拓展的衍生服务市场潜力可期,所以未来O2O服务盈利模式重要性将持续提高。


5、去年(2016)中国网络婚恋市场规模达34.4亿

2016年中国网络婚恋交友行业市场营收为34.4亿元,在整体婚恋市场中渗透率为36.5%,预计到2018年网络婚恋市场将保持稳定增长总营收超40亿。现阶段由于行业内核心企业调整战略布局资本运作频繁,整体市场营收增长放缓,但从长期来看,一方面随着互联网和移动互联网的发展,用户对于使用互联网进行交友的习惯不断成熟,促进行业持续增长;另一方面网络婚恋服务不断向婚庆、婚姻咨询、母婴、金融等业务拓展,将激发巨大市场潜力。


三、中国白领网络婚恋服务商核心企业案例

据数据显示,网络广告为线上来源用户核心知晓渠道占比为48%,其余渠道用户占比分别为社会化传播21.2%、搜索引擎18.3%和导航网站12.5%。而在线下来源用户核心知晓渠道中电视广告居首位占比为24.7%,其次为媒体广告21.9%。总体来看网络广告为线上用户核心知晓渠道,电视广告和媒体广告为线下来源用户核心知晓渠道

据调查,线上参与调研的用户中,使用过线下一对一红娘服务的用户对于服务的整体满意度较高,其中非常满意产比35.0%,比较满意占比54.8%,一般占比9.7%,比较不满意占比0.5%。此外,在线下一对一红娘服务的各具体服务中,安排与异性一对一见面约见为使用率最高的服务。

电话红娘推荐意愿和满意度均较高,满意用户总占比高达86.1%。

线上用户中使用过电话红娘服务的用户对服务的推荐意愿和满意度均较高。其中愿意积极推荐用户占比为54.1%,可以推荐的用户占比为33.2%,此外,在满意度调研中,满意用户总占比高达86.1%,非常满意的用户占比42.1%,比较满意的用户占比44.0%。



  • 享受更多增值服务是用户付费转化最大驱动力

金准数据认为,中国网络婚恋线上用户在不使用付费服务原因的选择中,免费模式已经能满足需求占比最高为61.3%,此项数据表明,随着中国网络婚恋免费服务的逐渐放开,付费用户占比会因此产生一定影响。

除此之外,用户不付费原因各项用户占比分别为收费太高37.7%、付费功能不够吸引人31.2%、不信任这种形式26.6%和付费方式不方便9.6%。而针对不付费用户付费转合的调研显示,有40.2%的用户会在可以享受更多增值服务时使用付费服务,未来对于网络婚恋服务商而言,针对增值服务的进一步探索和创新会是服务发展重点之一。


四、中国白领网络婚恋服务线下用户分析

1、付费用户占比超五成,安排与异性一对一见面使用率最高

线下用户中使用过付费服务的用户占比为53.4%,未使用过付费服务的用户占比为46.6%。而在付费用户中,安排与异性一对一见面服务的使用率最高占比为46.8%,其次为获取会员资料权限占比为39.4%。

对比线上用户对于一对一红娘服务的使用情况,线下用户对于获取会员资料权限、情感咨询及婚恋辅导和专业恋爱形象指导的使用率相对较高,线下用户对改善形象的需求度更高。

2、线下用户推荐意愿和满意度均较高

据金准数据分析,线下付费用户对于婚恋服务的推荐意愿和满意度均较高,满意用户总占比高达78.5%,推荐用户总占比达68.0%。在满意度方面,非常满意的用户占比20.8%,比较满意的用户占比57.7%。在推荐意愿方面,愿意积极推荐的用户占比13.8%,可以推荐的用户占比54.2%。


五、中国白领网络婚恋服务商行业发展趋势

1、线上服务营收占比逐年下降,O2O服务重要性不断提升

在网络婚恋服务市场营收结构占比中,在线服务营收占比2014年为59.4%,而到2016年在线服务营收占比为48.6%,降低10.8%,而O2O线下服务营收占比由38.9%增加到50.1%,重要性不断提升。

此外,根据珍爱网官网显示数据,2016年其线下直营店由2015年的36家增加到47家,对于O2O线下服务的布局也在持续加速中。未来,随着线上免费服务的逐渐放开,核心企业对于O2O业务布局的重视程度将进一步提升。

2、人工智能、直播等新合作模式融入,带动行业升级

在网络婚恋领域,随着2016Q1世纪佳缘缘缘助手人工智能机器人上线;2016Q3百合网与花椒直播达成合作;2016Q4与人工智能领军企业SenseTime(商汤科技)宣布展开战略合作等新科技合作的推进,未来可以通过算法、心理学等方面对会员的行为轨迹、兴趣爱好、择偶条件、心理需求等进行多维度的数据搜集,从而更系统的去分析会员核心需求,进行精准推荐和匹配,提高婚恋服务效果,带动行业升级。


3、中国移动婚恋社交市场预测

1) 90后婚恋群体激发移动婚恋社交市场潜力

网络时代来临之后,我国网民数量逐年增加,当前全国网民已经超七亿,占总人口一半左右,通过网络交友平台婚恋的人数也不断增加。目前最小的90后也已近成年,随着90后全面步入适婚年龄、成为婚恋市场的主力军,网络婚恋需求和格局已经发生了天翻复地的变化。

他们是网络时代的原住民,更习惯于网络沟通,认为通过网络能与异性更频繁的互动以及筛选异性效率更高的比例相对更高,移动婚恋社交市场潜力将进一步得到释放。追求个性化是90后的特点,提供个性化的服务将吸引更多90后人群。90后人群“渴望交友而非结婚”与“女权主义”等婚恋特点,将让移动婚恋社交市场在社交服务功能延伸,付费方式选择等方面持续优化。


2) 安全保障规则与体系有待加强

目前移动婚恋社交市场缺乏安全保障体系,内部员工泄露、商业出售等都可能造成个人隐私信息泄漏,安全问题屡禁不止。建立实名认证、手机认证等多方安全认证的保障体系在一定程度上减少用户对安全问题的顾虑,吸引更多用户,提高用户黏性。


3) 大数据与人工智能打造精准婚恋社交

2016年底,百合网联合图灵机器人推出“试爱机器人”;珍爱网将人工智能企业Sense Time的人脸识别、身份认证等技术与信息平台相结合,还推出心跳功能。随着大数据与人工智能技术的进一步成熟,其在婚恋社交中的应用也将逐步渗透,用户在婚恋社交的精准性上将有显著提高,移动婚恋社交用户活跃也将得到激发。


4)线上线下结合运作将成趋势

移动婚恋社交市场获利较低,用户对线上信息安全心存芥蒂,建立婚恋生态链成为移动婚恋社交市场发展趋势。移动婚恋在线上实现用户影响力,满足用户婚恋需求,线下提供约会交友平台,挖掘市场潜力,如珍爱网线下门店、世纪佳缘线下相亲活动。线上线下结合的O2O运作模式将提高移动婚恋社交应用的市场影响力,获得新的发展。


金准数据 中国人口分布和迁移研究报告 2017-08-28 17:27:01

近两年,在城市环境、房价等问题的压力下,“逃离北上广”相关的讨论越来越多。而在农村,随着城镇化率升至高位以及不少城市产业升级,外出的农民工也在逐年减少。那么当今中国人口分布和迁移呈现着怎样的特征?金准数据为您进行分析。


一、趋势集中,增幅分化

1、 发达地区的吸引力

人口的统计指标包括常住人口和户籍人口。户籍人口是以户口作为标准;而常住人口则是指居住在当地半年及以上的户籍和非户籍人口,更能代表当地多数时间真实的人口情况,因而我们首先考察的是常住人口。

从省级层面来看,2010年以来的全国常住人口增长呈现了南高北低、西部略高的特征。2010年第六次全国人口普查以来,全国人口增加了3.1%,天津、北京的常住人口增幅分别高达20%和10%,新疆、西藏、宁夏、重庆、青海等中西部省区人口增幅也超过5%。整体上北方省份增幅大多低于南方,而东北人口增长最慢,其中吉林和黑龙江这六年常住人口甚至负增,辽宁常住人口也仅增加了0.1%。

同一省内部的不同城市发展千差万别,因而常住人口分布也不是均匀的,并且人们会“用脚投票”,选择迁移,此时更多考虑的其实是城市而非省区,因此从城市层面去考察人口变化能获得更多信息。(按照国家统计局的口径,一线城市有北京、上海、广州、深圳4个,二线城市32个,包括除一线城市外的省会城市、直辖市、计划单列市,而其他地级及以上城市我们称为三四线城市。)

从城市层面看,2010年以来我国的常住人口依然呈现向一、二线城市所辖地区集中的特征。截至16年,我国4个一线城市聚集了全国5%以上的常住人口,二线城市常住人口占比也超过16%,而其他城市常住人口占比近80%。形成对比的是,最近6年我国总人口增加了4180万,其中约15%的新增常住人口分布在一线城市,逾40%分布在二线城市,因而人口整体依然是向较发达的大中型城市聚集。



2、同级城市增幅分化

同级城市的人口近年也呈现了不同的增长特征。我们选取了全部4个一线城市以及2010年至2016年有完整常住人口数据的29个二线城市和160个三四线城市作为样本,将2010年以来的时间分为最近三年(2013-2016年)和之前三年(2010-2013年)进行对比。

一线城市,京沪放缓、广深加速。北京、上海最近三年常住人口的累计增幅仅为2.7%和0.2%,均比10-13年低了5%左右;而深圳和广州近三年的常住人口增幅分别接近9%和12%,较之前三年大幅提高。

二线城市,中部地区人口增长较强。天津、长沙、郑州、武汉、银川、厦门最近三年的常住人口累计增幅在5%以上。近三年二线城市常住人口增长大多都超过了全国人口增幅,仅沈阳、大连、南京和太原人口增长慢于全国平均。而比较来看,近三年长沙、杭州、成都(不含简阳,下同)、宁波和西安的常住人口增幅较之前三年提高了1.5%以上,人口加速增长。

15年以来,三四线城市的常住人口增速有了小幅回升。我们统计的160个三四线城市13-16年的人口累计增幅为1.33%,低于全国平均的1.62%,但较之前三年的1.20%略有改善。13年以来常住人口增长低于1%的三四线城市较之前三年明显减少,而增幅在1-1.5%的城市增加了1/3。

具体来看,人口增长加快的三四线城市,可以大致分为三类:其一,是克拉玛依、珠海、嘉峪关这类人口基数不大的移民城市,这些城市的产业发展需要和开放的政策持续吸引着外来人口;其二,是徐州、三明、许昌等区域经济较强的三线城市,它们虽不是省会,但或自身经济基础在周边区域居前、或毗邻区域经济中心,因而成为务工人员在一二线城市以外的选择;其三,是安徽、四川等省的人口流出城市,它们常住人口近年的提高,与人口流出放缓以及二胎放开后生育意愿高有关。

但整体来看,大多数三四线城市的人口增速仍低。一二线城市的人口增速整体高于全国平均,其实就意味着三四线城市人口增长缓慢。虽然一些具备竞争优势的三四线城市近年人口增长加快,但这并非整体现象。在我们统计的160个三四线城市样本中,最近三年的人口增长超过全国人口累计增速的仅有不到60个,大多数三四线城市的人口增速仍低。


二、 从哪里来,到哪里去?

1、 三四线向一二线聚集

户口在中国的各级城市中与医疗、教育、购房、社会服务等多项权利联系在一起,若假设各地人口自然增长率保持稳定,那么户籍人口大幅的波动就往往与户口的迁入、迁出有关。

从户籍变化看,过去三年依然呈现了人口从东北和中西部往东南沿海发达地区迁入的趋势。最近三年广东省的户籍人口增加最多,较发达的二线城市厦门和成都户籍人口增速也分别超过了10%和5%,广州、杭州、天津户籍人口增幅超过4%,均在全国居前列;而户籍人口迁出最多的主要是黑龙江、吉林等东北地区和四川等中西部省份的三四线城市。

进一步将户籍人口与常住人口对比,可以比较不同城市外来人口的相对多少。我们选取了2010-2016年有完整常住人口和户籍人口数据的110个城市,并用“(常住人口-户籍人口)/常住人口”计算总人口中非户籍人口占比,正值说明外来人口净流入,而负值表示本地人口净流出。

从非户籍人口比重来看,人口净流入最多的城市均为全国或区域经济较发达的地区,大多位于珠三角和长三角,包括4个一线城市,8个二线城市和8个三四城市。其中,广东有5个,分别是广州、深圳以及毗邻的东莞、中山、惠州,并且东莞外来人口占比高达75%,深圳、中山也都超过50%,江苏有4个,为苏南的苏州、无锡、常州和省会南京。

而人口净流出最多的城市,则解释了上述净流入城市中的非户籍人口从哪里来。广东和江苏均有三个城市人口净流出居前,共同的特点是位于经济大省的欠发达地区,此外同样净流出严重的还包括四川、河南、安徽等传统的外出务工人员的来源地。

2、东南部往中西部回流?

近几年一些中西部城市的确出现了非户籍人口占比的回升。比较各城市最近三年与之前三年非户籍人口比重的变化可以发现,占比提高最多的城市中,仅广州和武汉是人口大幅净流入的一二线城市,而其余18个城市均为中西部三四线城市,其中宜昌和淮北非户籍人口比重略高于0,剩余16个城市截至16年底仍是人口净流出。

相反,广东和江苏的一些三四线城市的非户籍人口占比在较快下降。这类城市中有一部分是传统的人口净流入城市,如东莞、深圳、厦门、苏州等,另一部分则是原本人口净流出的城市,例如广东的梅州、茂名和江苏的宿迁、徐州等。

那是不是就说明人口正从东南沿海城市大规模回流向三四线城市呢?

我们认为从数据来看,答案并非如此绝对,准确地说,部分地区人口回流和户籍外迁正同时发生。导致非户籍人口占比提高的原因可以分为常住人口增加和户籍人口减少两种,前者意味着外来人口流入或者外出人口回流,而后者则与本地户籍人口迁出相关。

外来人口占比提高的城市,除了广州、武汉、重庆户籍人口增速超过1%,其他城市的户籍人口均表现为低增甚至大幅负增,说明一些常住人口少于户籍人口的城市,人口确有回流,但相当多的户籍非常住人口也迁出了当地。而外来人口占比持续下降的东南沿海三四线城市,常住人口的低增说明外来人口流入有所放缓,但同时一些东南沿海三四线城市户籍人口较快增加也是外来人口占比下降的重要原因。

13年十八届三中全会提出加快户籍制度改革,随后各省在14-15年陆续开始推行放开中小城市的落户限制。这促使部分长期外出务工的非户籍流动人口,为了子女入学或者社会保障等需求,选择在工作地落户。近三年户籍人口迁入加快或迁出放缓的城市包括了深圳、武汉、厦门等一二线城市和广东、安徽等地的中小城市,但户籍人口加速迁出的城市仍集中在东北地区和中西部三四线。

三、 迁移背后的原因

1、经济增速下行,人口流动趋缓

同级城市人口增速分化,部分三四线城市常住人口增速回升,而一些外出务工省市人口回流,均意味着人口迁移的趋势较之前几年出现了放缓和分化。

整体上,我国的流动人口规模在15年迎来拐点14年全国流动人口总数达2.53亿,15年开始下降,16年流动人口已降至2.21亿,流动人口占全国总人口的比重也从14年的18.5%下降到16年的16.5%,印证了全国人口流动在趋势放缓。

人口流动放缓的一个重要因素,是新增外出农民工数量大降。我国的外出农民工人数占了全国流动人口的近七成,2010年我国外出农民工人数1.53亿,较上一年增加了800万人,增幅达5.5%,但自此之后新增外出农民工人数便逐年减少,到16年新增外出农民工仅50万人,增幅大降至0.3%。

而经济增速下降,是人口流动特别是农民工外出务工减少的重要原因。近年我国经济增长中枢从10%下降到7%左右,而经济增速的放缓对应着就业机会的减少,因此也导致对农民工的用工需求显著下降。


2、一线政策控人口,中部二线承接产业

具体到城市层面,部分一线城市的人口增幅放缓主要源于政策变化。十八届三中全会提出“严格控制特大城市人口规模”,北京和上海分别表示2020年常住人口将被控制在2300万和2500万人。通过收紧大城市的落户条件和拆除群租房等措施,而同时一线城市房价飙涨,北京和上海流动人口的涌入确实大为减缓,但在控制政策较为缓和的广州和深圳,人口则继续加速增长。

近三年,部分二线城市的人口增长规模甚至超过了一线城市,成为人们继一线城市之后的选择。一方面,部分二线城市也能提供较好的机会和资源。一些热门二线城市如天津、重庆、郑州、武汉等作为区域的经济中心,往往也具备不错的就业、教育和医疗等资源,加之当地政府出台了宽松的落户条件和招才纳贤的政策,更吸引了越来越多的被一线城市拒之门外的外来人口迁入。

另一方面,二线城市,特别是一些中西部城市,由于承接了一线和东南沿海地区的产业转移,也带来了就业人口的增加。近年中低端制造业逐步从一线城市和东南沿海地区迁往中部二线城市,产业的转移带来了就业人口的迁移。2010年以来,天津、成都、重庆、长沙的工业增加值累计增幅均超过150%,而它们也是近年人口规模增长最快的几个二线城市。


四、“用脚投票”的选择

总结来说,人口迁移实际上相当于一次用脚投票的选择。人口集聚的背后其实是产业和资源的集聚,驱动人口流动最主要的因素是追求更好的生活,具体而言包括工作、收入、环境、社会资源等等,在这些方面大城市无疑具有明显的优势。

从国际经验来看,城市化进程中,人口都是持续向大都市圈集聚。美国虽然二战后第一大人口城市人口占总人口比重小幅回落,但超过100万的城市群人口占比持续上升,人口呈现向大城市群持续集聚的趋势。日本的人口迁移也十分类似,东京、大阪、名古屋作为日本的三大都市圈,人口长期保持大规模净迁入。虽然2010年前后日本人口见顶,相对较小的大阪和名古屋都市圈人口净迁入降到0,但最大的都市圈东京圈仍保持着人口净流入。

而从国内来看,尽管人口流动放缓,但一二线城市无论是常住人口增长,还是外来人口占比,都仍远高于绝大多数三四线。一二线城市能够提供远超三四线城市的就业机会和工资水平。例如,世界500强企业在中国大陆的总部位于一线城市的有75家,位于二线城市的有14家,而位于三四线城市的仅9家。而一线城市及多数二线城市的年平均工资也高于全国水平。

因此,在一线城市政策严控人口的背景下,常住人口正在往控制政策较松的一线城市以及区域经济发达的二线城市集中。同时,随着全国流动人口拐点的出现,部分三四线城市人口流出减缓、甚至回流,但回流并不太可能逆转人口净流出的状态。整体而言,大多数三四线城市的人口增长依然低于全国平均,人口加速流入仅发生在部分区位、经济或政策优势明显的强三线城市。这正是人们用脚投票做出的选择。

金准数据 人民币全球购买力研究报告 2017-08-25 15:47:13

从触手可及1:7到近期最低1:6.66,人民币对美元比价反弹势如破竹。

喜欢在美亚上海淘的、孩子在美国留学的、喜欢出国旅游的、在海外投资的……恐怕会为了去年到处找额度换美元而后悔。

从汇率的角度看人民币的价值:现在人民币升值了意味着可以换更多美元。中国去年国人出境旅游人数达到1.22亿,境外旅游、投资都需要花钱。

同样的100元人民币,在国外到底“值”多少?


 一、百元人民币在世界各地汇率

商品成本、市场价格和各种附加价值的不同,使得相同的产品在各个国家的售价不同。这个情况家庭主妇肯定是最了解的了:小到每天吃的蔬菜水果,大到冰箱电视这类家电产品在各个国家卖的价格都不一样。

这还只是同一类产品定价上的平行对比,如果是不能同一个商品各地都卖的一类服务,比如洗车服务、剪发服务,那价格差异就更大了——在美国做一次造型的价格可以在中国做三次。

所以为了能够更直观地告诉你各个国家的消费水平有何不同,金准数据以100元人民币为基本值,利用世界银行的购买力平价系数(Purchasing Power Parity)——以1美元在美国的购买力为参考基数,得出在别国的购买力情况——计算出100人民币在其它国家的购买力水平。

一句话,就是100人民币拿到别的国家花,还是票面那100吗?当然不是。

金准数据根据中国人最爱出境游+中国人最爱投资+G20选出了以上33个国家和地区。图中越红的颜色代表人民币购买力越高,越绿的国家/地区则越贵。橘黄色的国家/地区则跟中国的消费水平差不多。

总体来说,经济水平越高的国家或地区,如欧洲大部分国家、北美、大洋洲以及日韩,100人民币购买力在这些国家普遍缩水。一些国人喜欢去的国家或地区,100人民币的购买力大多在50~70元之间。

简单来说:100元人民币是它在中国的票面价值,在国内有一个定量的购买力(但随着通货膨胀,100元也越来越不值钱);而图中所显示的数值则是100人民币在该国的实际购买力——也就是说,你能用100元人民币在该国买到相当于国内多少钱的商品。

比如在日本消费100人民币,只能买到相当于在国内购物58元的商品和服务。这也难怪近年来东南亚国家成为了国人旅游胜地。在大学生最爱的泰国旅游时,100人民币的购买力增加了1.6倍,可以买到比国内更多的商品和服务,整体来看性价比超高。



二、为什么去发达国家总觉得自己穷?

相信许多留学生都有个相似的感受,就是明明家里一个月给的零花钱不少,但一出国,钱包就感觉瘪了一半。这个数值告诉你,这绝不是你到了美国后放飞自我大手大脚花钱的原因,而是钱真的少了一半!

美国跟日本的消费水平相当,100人民币到了这两个国家立马缩水到58元的水平。

然而在美国奥特莱斯买一个coach包包、UGG雪地靴、化妆品都很便宜。为什么奢侈品、日用品、电子品牌在美国更便宜?这与两国的经济体结构不同有很大关系。

美国属于资本密集型经济体,而中国属于劳动密集型。一般出现同一品牌在美国更便宜的情况,这类产品要么就属于资本密集型产品,美国恰有这个福利可以通过密集资本来降价;要么它属于劳动密集型产品,只不过这个产品是在第三世界国家做的。

但是,对于缺少劳动力支撑基础服务的美国,它的劳动力成本就高。这体现在很多方面,比如说方才提到的理发,以及外食。简单一餐:披萨、饮料、水果,就需要5美金。偶尔想吃点好的点一份汉堡+奶油海鲜汤,就可能到10美金。这仅仅是普通花费。还有,美国的快递费也是很高的,如果偷懒想点外卖,光送餐费就要2~3美金,而平均一餐外卖的价格也在10美金以上。

所以,如果你保持着在国内饿了就用app点外卖、没事跟朋友出去吃或者一个月剪一次头的生活习惯,那么你手中的钱自然而然会减少一半。

 

三、以中国为线,哪些便宜哪些贵?

中国100元拿到沙特、匈牙利、墨西哥、土耳其和捷克花,不会出现缩水。但这不一定意味着你在这些国家,可以买到和国内同样多的东西。

埃及和印度被划分在中国人在这两个国家购买力高的名录里,100人民币的购买力在这两个国家可以翻倍。但是印度小贩是远近闻名的爱出高价卖便宜货,如今看到它的购买力(印度/中国=1.95)将近我们的1/2,如果按我们这里的价格去看印度的相应产品的价格,至少要便宜一半——当然不是全部,还是有明码标价和同样商品价值不同的情况。

除此之外,泰国、印度尼西亚、马来西亚等国家,用人民币在这些国家的购买力都比在中国强。你可以在这些国家用同等的钱买到更多东西。

但比中国贵的国家和地区也不少,而且都是投资热门。在欧盟那些中国人热爱旅游和投资的国家的购买力都不高,而金砖五国中的巴西消费水平也在中国之上。

香港和新加坡的购买力水平相当,且都比中国内地高,但却未达到美国的水平。香港和美国分别有比对方更贵和便宜的消费产品,但总体而言,同样的价钱,在香港可以买到比美国更多东西,其生活的便利程度也在美国之上。

意大利、德国、法国、韩国和日本虽然不及美国贵,但都是对于国人来说消费水平高的国家。同等的100人民币在这些国家买的东西更少了,所以到这些地方旅游都会感觉到“穷”,但是这些地方却也是投资的好去处,因为回报的价值也提高了。

但是加拿大、新西兰和澳大利亚这些国家的购买力比美国还低,作为国人最爱的投资地,是投资项目不错的选择。

33国和地区中最贵的国家不出意外地花落瑞士。作为非欧盟成员的国家,它也同样不享受欧盟关税减免的政策,许多在欧盟自由流通的商品到了瑞士就要多交钱。另外,瑞士的最低工资也是全世界最高的,一个瑞士售货员的时薪是25美元。

在瑞士,普通的一餐可能就要20-30瑞士法郎(约人民币140元),而要吃得比较好的话,最低消费就要50瑞士法郎(约人民币350元),这是因为瑞士实体经济的各方面成本皆高所导致的。


 四、细微处看国家间的差异

1、汉堡指数

讲到购买力平价(PPP),就会聊到这个由英国《经济学人》杂志在1986年推出的比较方法。当时将想法提出的时候,提出者Pam Woodall还笑称这是个“玩笑”。

巨无霸指数是基于购买力平价的条件,它认为,在长期(long run)的汇率中,两个国家相同篮子里的商品和服务的价格(在这个情况下就是汉堡),会趋于相同。就比如,在美国巨无霸的价格是5.3美元,在中国则是20人民币,那么$5.3=¥20。

但用如今的汇率计算得出,中国的巨无霸其实约为$2.92,所以这个粗算巨无霸指数(raw index)就告诉你了,人民币兑美元的价值其实被低估了45%。理论上,人民币还应该升值。

我们也可以从国内的麦当劳定价看出,中国的汉堡其实比美国便宜。那些说美国汉堡理应更便宜的家长们要颠覆三观了。不止是比美国便宜,中国的汉堡也比上面所提到的许多国家的汉堡都便宜。以下我们做了一个巨无霸价格从2007年开始的走势图:

从价格变动的情况来看,美国、英国和中国的变动幅度相对一致,而日本的价格则一直很平稳,基本没有什么变化,这也侧面表现出该国消费水平的变化。这十年来,美英两国的消费水平基本跟中国同步上升,而日本则经历了一段消费水平停滞的时期。

从统计的情况来看,巨无霸购买指数与购买力平价所得出的购买力情况是相似的。最贵的是瑞士,最便宜的是埃及。中间则有些许不同,比如中国内地的巨无霸购买力就排到了第十名,而香港第六,说明这两个地方的汉堡都不贵。相反,巴西的汉堡价格却是倒数第三,而美国却掉到了倒数第二,看来被美国人发明的东西结果却在美国卖得最贵。


2、可口可乐指数、拿铁指数

《经济学人》除了巨无霸指数外,还动过可口可乐的心思。在1997年,就研究并推出了可口可乐指数,分析的是不同国家的可口可乐销量及该国的富裕、健康程度。他们发现,可口可乐销量越多的国家和这两个因素有正相关的关系。

2008年,这本杂志又动手研究了非洲各国的稳定幸福指数跟可口可乐销量的关系,结论大同小异——越平稳开放的国家,可口可乐的销量也就越高。

另一个拿铁指数被广泛称为星巴克指数,也是《经济学人》于2004年推出的。当时他们发现,美国星巴克贩卖的中杯拿铁咖啡的价格与巨无霸的价格恰巧相同,而这样也就能在搜集了各国的中杯拿铁价格后,计算出该国的购买力指数。但这个指数的限制也很显而易见,它只适合于将拿铁当作水一样普通的饮品的国家。

所以正如他在文章中所讲的,主要西方国家比如西欧、澳大利亚、加拿大的拿铁指数和巨无霸指数相差无几,但这个指数到了亚洲就遇到大难题。就算在西化程度颇高的日本,这个指数所得出的结论都跟巨无霸的结论相差巨大。

日本的巨无霸指数得出的结论是日元价值被低估了12%,但是拿铁指数却说日元被高估了13%。中国的值更惊人,巨无霸指数得出人民币被低估了56%,但是拿铁指数却说人民币正好对应到它的购买力平价指数。

这也体现了把西方惯常的商品用于计算单一的购买力平价指数的局限——它文化冲突。一些国家会将巨无霸当作非常贵的西方产品(如2000年时的中国),而另一些国家却当它是垃圾食品;一些人把巨无霸当作周末加餐的外来货,而另一些人却认为它是日常餐。

不过,作为全球化的受益者,用这些产品计算的指数确实能大概地体现不同国家的购买力情况,以及国际间汇率是否平衡。但国人收入水平还远低于美国等发达国家,这也是为何他们能买得安心我们却要束紧腰带。所以与这些国家一对比,你就知道为什么在一些国家花钱一不小心就花多了。


五、总结

随着经济全球化不断深入,开展国际对比越来越重要。长期以来主要使用汇率法,但汇率未考虑各国价格水平差异,还容易受到利率和政治等因素影响。于是一些经济统计学家开始探索购买力平价法(PPP)。

PPP是不同国家货物和服务的价格比率。当然,真正用PPP进行国际比较研究时,要搜集一篮子诸多各国都相同的产品和服务的价格,用一定的方法进行综合比较,其复杂性可想而知。用PPP进行国际比较研究,可以克服汇率法的一些缺陷,但PPP还是具有探索性质,还处在不断的探讨、改进和完善过程中。

金准数据 2017全域旅游发展研究报告 2017-08-24 17:14:33

近日,国家旅游局财务规划司发布《2017全域旅游发展报告》,报告从六个方面总结了全域旅游自2016年至今的发展状态,从全域旅游应运而生到各地积极响应政府号召,以“全域旅游”为基础,在旅游体制机制上不断创建亮点,并开发出省市、地市及县区发展全域旅游的经验和模式。报告总结了全域旅游两年来取得的成效:体制机制创新、产业融合发展、基础设施改善。


 一、应运而生

(一)诞生背景

 1.大众化需求呼唤全域旅游

全面建成小康社会进入决胜阶段,全面小康社会必然伴随着大众旅游的兴起。2016年,我国国内游达44.4亿人次,人均出游率达3次,旅游成为中国老百姓的必需品。全域旅游是应对全面小康社会大众旅游规模化需求的新理念、新模式和新战略。

 2.经济新常态需要全域旅游

经济新常态下,全域旅游贯通消费与生产领域,促进中国经济脱虚入实,发挥了“稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险”重要功能,成为中国经济一抹亮丽的风景线。2016年,我国国内、入境和出境旅游三大市场旅游人数达47亿人次,旅游消费规模5.5万亿元。2016年全国旅游业实际完成投资12997亿元,同比增长29%,比第三产业和固定资产投资增速分别高18个百分点和21个百分点,比房地产投资增速高22个百分点。

 3.对接和服务国家战略体系

全域旅游与“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念高度契合,发展全域旅游“因之缘起、为之落实、以之为遵循”。全域旅游具有天然的与“四化战略、美丽中国、健康中国、生态文明建设、中国工业2025”等重大国家战略对接和融合发展的优势。最近几年,我国休闲农业接待人次和经营收入年均增长15%以上,到2018年,我国休闲农业市场规模将接近5900亿元;住建部公布的首批200家特色小镇中有70%与旅游业发展相关;旅游电商成为增长最快的电商领域,在线旅游消费占旅游总消费的20%。

 4.旅游业深度调整和深刻变革

我国旅游业将继续处于黄金发展期,同时也是结构调整期、游客文明素质逐步提升期、旅游市场秩序逐渐规范期及各类矛盾凸显期,呈现“五期叠加”的特征。旅游产业也进入了一个深度调整和深刻变革期:一是景点旅游的边际效益下降,旅游产业在新的时期急需拓展全域发展空间,形成新的产能。二是出游方式上散客化趋势显著,游客自助游超过85%,自驾游超过60%,旅游空间行为出现全域化特征,导致旅游供给的全域化。三是游客散客化趋势导致了旅行社和导游核心业务被削弱,旅游主营业务发生了质的变化。四是旅游核心竞争力由景点竞争转向旅游目的地的综合竞争。


(二)重大意义

 1.中国旅游发展新道路

  全域旅游为旅游资源数量和品质一般,甚至缺乏旅游资源的地区提供了一种旅游发展的可能,“青山绿水、蓝天白云”和“特色文化、生活方式”等全域旅游资源成为旅游业发展的重要基础条件。

 2.区域统筹发展新方案

  全域旅游是以旅游为动力产业的区域统筹发展和协调的新方案。全域旅游已经成为中西部地区县域经济和市域经济发展的重要模式;成为东北地区老工业基地转型升级重要选择;成为东部地区统筹城市空间、生产空间和生态空间的重要抓手,成为重要的民生工程。

 3.生态环保新格局

  通过持续推进全域旅游的发展,有望把全域旅游区划定为一种新的国土功能区划方式,构建科学、适度、有序的国土空间布局体系,绿色循环低碳发展的产业体系,形成新的生态保护格局。

 4.脱贫致富新出路

旅游扶贫又是“造血式”扶贫,是物质和精神“双扶贫”。发展全域旅游扩大了对贫困人口的覆盖率和扶贫的有效性。与此同时,发展全域旅游也成为东部地区乡村和城郊老百姓的致富快车。

5.百姓幸福生活新方式

发展全域旅游是建设“幸福中国”的重要源泉,它扩大了老百姓的出游空间,为老百姓提供了多元化的旅游选择,大幅提升了老百姓的出游意愿、出游频率,全面提高了国民旅游福利,提高百姓生活的幸福指数。2016~2017年度旅游幸福指数为93.6。



二、备受关注

(一)领导重视与指导

2016年7月18日-21日,习近平总书记到宁夏视察时明确指出:“发展全域旅游,路子是对的,要坚持走下去”。

2016年5月19日,李克强总理在首届世界旅游发展大会开幕式上的致辞《让旅游成为世界和平发展之舟》中指出“中国还将推进全域旅游和‘旅游+’行动,大力发展乡村旅游、工业旅游、文化旅游、养老养生游,并与‘互联网+’相结合,在促进旅游中实现一、二、三产业融合发展,以旅游业的升级换代促进国民经济的提质增效。”

2017年3月李克强总理在政府工作报告中指出:“完善旅游设施和服务,大力发展乡村、休闲、全域旅游”。

国务院发布的《“十三五”旅游业发展规划》明确了“以转型升级、提质增效为主题,以推动全域旅游发展为主线”。

领导的关怀与重视为全域旅游提供重要的领导保障,并快速推动全域旅游成为我国旅游业发展的一项中长期战略,并上升为国家战略,成为一项国策,形成了社会参与、全民关注的良好格局。

(二)成为关注和研究热点

2015年以前,少数专家提出并初步对全域旅游这一概念进行了理论阐释,但并没有引起学界的过多关注。2016年,大量学者在短短不到1年的时间内发表了数百篇论文,全域旅游从提出到迅速成为旅游研究热点,这是我国现代旅游研究中的一种极为重要且独特的现象,将是中国本土理论研究模式的有益探索。

 三、行动迅速

(一)各地积极响应

地国家全域旅游示范区创建工作积极踊跃。2016年3月国家旅游局启动首批262家国家全域旅游示范区创建工作,并于同年5月召开首届全域旅游推进工作会议。随后,各地创建意愿和热情持续高涨,促使国家旅游局在还未启动首批验收的情况下又推出第二批238家创建工作,并于9月在宁夏召开第二次全域旅游推进工作会议。一些未进入名单的地方也积极践行全域旅游发展理念,全域旅游实现了从创建工作到试点示范和推广普及的阶段。山东、陕西、贵州等省正积极申报全域旅游省。一些省已经推出了省市级全域旅游示范区创建单位,部分地区还积极探索跨区域全域旅游示范区的建设和发展。全域旅游成为中国最为广泛的经济社会发展实践活动,对我国经济社会的发展发挥着积极而重要的作用。


(二)踊跃参与创建

国家全域旅游示范区500家创建单位中,包括海南、宁夏2省(区),91个市(州),407个县(市),覆盖全国31个省、区、市和新疆生产建设兵团。

全国500个全域旅游示范区创建单位的总面积为180万平方公里,占全国国土面积的19%;

总人口2.56亿,占全国总人口的20%。从空间上来看,主要集中分布在东部沿海地区、中部地区和西部的四川、云南、新疆等地区,与我国旅游热点区域基本吻合。其中,东部地区132家,平均每省约13家,总面积19.4万平方公里,总人口9341万。中部地区142家,平均每省约12家,总面积27.6万平方公里,总人口7727万;西部部地区170家,平均每省约14家,总面积107万平方公里,总人口7082万;东北地区56家,平均每省约9家,总面积30万平方公里,总人口2708万。

四、精彩纷呈

(一)创建亮点不断

1.大力推动旅游体制改革

2016年,海南省级层面成立了省推动旅游业发展工作联席会议制度,市县层面,18个市县相继成立了全域旅游领导机构,12个市县成立了旅游发展委员会。

贵州省建立了全省旅游发展和改革领导小组,各地政府也建立领导小组,同时,贵州省旅游局更名为旅游发展委员会,9个市(州)中至少有7个成立了旅游发展委员会。

2.促进部门联动,共建全域旅游

山东省财政厅设立了旅游发展专项资金,设立了滨海旅游基金、旅游发展引导基金,促进了社会投资。

苏州市政府专门制定了参与旅游市场秩序综合监管工作地区、部门和企业的“责任清单”,将其纳入苏州市级机关绩效考核体系。

3.涉旅项目土地供应与会商机制

苏州市建立旅游产业土地供给的综合协调机制,建立涉旅城市规划的工作联席制度,市服务业发展引导资金涉旅项目的会商制度达成共识。

4.“1+3”体制向乡镇和景区延伸

黄山风景区、贵州青岩古镇、湖南醴陵等设乡镇旅游分管领导和旅游干事,把旅游警察、旅游工商和旅游巡回法庭办到了景区和乡镇。

5.游客旅游目的地评价机制

苏州利用“大数据+互联网”手段,参与旅游文明诚信体系建设。旅游电商平台型企业通过“差评倒逼”机制,实施“出境最优”、“周边自由行最差”双向评价机制,把同程、携程、百度等对项目和产品的在线好评、差评排名循环播放,实施差评“100%处理回复、100%回溯问责”制度,构建旅游产品和服务优胜劣汰的机制,建立品质经营“生态圈”。

此外,各县市还出现了以下亮点:一是全域旅游领导小组由党政一把手任双组长;二是成立旅游发展委员会,并且位列发改委之前;三是旅游局进入规划委员会,成为副主任单位;四是政府成立旅游产业发展基金,建立财政对旅游的长期投入机制;五是政府成立全域旅游平台公司,引入PPP模式;六是建立以公安、海关、电信、银行等为卡口的全域旅游发展指数;七是建立股权多元化的居民参与旅游机制;八是在农业、工业、商务、文化、教育、体育、卫生等领域打造一批多业融合旅游示范基地和可向公众开放的社会资源访问点。

(二)新模式不断涌现

1.省市经验与模式

浙江省实行以建设特色小镇推动全域旅游的发展模式。山东省全域旅游实行“挂图作战”。湖南全省打造全域旅游基地。福建打造全域生态旅游省旅游目的地。贵州打造全域山地旅游目的地。海南实施“点-线-面”全域旅游发展战略。

 2.地市经验与模式

桂林实行“两江四湖”全域旅游区创建模式。阿坝州用全域旅游理念重建家园。苏州实行全域旅游生活目的地创建模式。泰州实行全域节事驱动示范区创建模式。张家界以全域旅游理念建设旅游强市。敦化市以“5A级景区引领一区多基地模式”创建国家全域旅游示范区。

 3.县区经验与模式

阳朔实行“全域生态+高新业态”全域旅游创建模式。琼海实行“共享田园”全域旅游创建模式。丽水以“两山”理论统领全域旅游建设。济源推动全域旅游“一体化”发展。都江堰以创建国际旅游名城为导向发展全域旅游。长白山以“统筹融合发展,加快转型升级”创建全域旅游示范区。五大连池“以药泉产业为支撑、药泉文化为内涵”创建全域旅游示范区。长沙市望城区以“三大工程”统领全域旅游示范区创建。醴陵推行“瓷文化主题旅游目的地”创建模式。腾冲推出全域旅游创建的“1+7”实践。


五、成效初现

(一)体制机制创新

1.“1+3+N”综合体制改革效果显著

2017年5月陕西省成立旅游发展委员会,目前,全国已有23个省(区、市)、155个地(市)成立了旅游发展委员会,已设立旅游警察机构131家、旅游工商分局机构77家、旅游巡回法庭机构221家,旅游市场综合监管体制机制建设取得较大进展。其中,国家全域旅游示范区创建单位都成立了全域旅游发展领导小组,91个地市中有60家成立了旅委和旅游警察、旅游巡回法庭、工商旅游分局等管理机构;407个县中有80家成立了旅委,70家成立了旅游警察、旅游巡回法庭、工商旅游分局等管理机构;逐步建立起旅游业综合管理体制机制。旅游部门与各地工商、交通、公安等部门联合执法,共同维护旅游市场秩序和旅游治安环境。许多地方为推动全域旅游的发展,建立科学的考核体制与机制,即不考核GDP,而把全域旅游发展纳入部门考核内容和作为干部晋升的重要依据。

2.“多规合一”有突破

所有的创建单位都在积极推进旅游规划创新和规划管理创新,大力推行多规合一,在体制机制与技术层面实现突破。一些好的做法有:一是把旅游局作为规委会的副主任单位或成员单位。二是把旅游纳入国民经济社会规划和其他产业规划之中,要求相关规划(如城市总体规划、农业规划、林业规划、交通道路规划、水利规划、村镇规划等)将旅游元素融入进去。三是建立“多规合一”的大数据库,以信息化为手段,纳入的信息涉及发改、规划、国土、环保、旅游等多部门的空间规划数据及业务数据。四是各部门之间空间信息共享、业务协同办理及审批流程优化,通过“多规合一”平台进行业务协同和审批管理。五是规范和完善旅游主管部门参与项目会审制度。全域旅游将推动国民权利制度、产业制度、产权制度、部门法等改革,从而引发整个社会的变化,成为中国经济社会改革的破冰产业。

3.统计改革亮点不断

目前,86%的创建单位对旅游统计制度进行了改革创新。湖南、黑龙江、吉林、山东等地积极探索有效的全域旅游统计指数和统计方法,出现了一些亮点和突破性工作。湖南省旅游发展委员会针对全域旅游发展“大口径”与部门统计“小范围”不相适应、旅游统计软硬件平台建设与旅游统计发展不相适应、“全口径”的统计数据与“小行业”的管理职能不相适应等诸多问题,积极探索创新旅游统计的方式方法,使旅游统计更好的服务全域旅游发展。黑龙江省建立旅游统计工作联席会议制度,由副省长任总召集人,全面统筹全省旅游统计工作,有效整合部门统计资源,建立健全涉旅统计数据信息共享机制,利用部门大数据完善旅游统计数据收集、整理、评估、分析工作,真实、准确反映全省旅游市场状况,为黑龙江省委、省政府判断形势、科学决策提供依据。天台县建立1725家产业测算的单位名录,并实施了网上统一报送。

各地的做法总结起来,旅游统计工作的亮点:一是要有统计制度;二是要有统计队伍;三是要有统计经费;四是要有反映旅游运行的关键统计指标体系;五是要与旅游大数据融合;六是能够可视化展示和辅助旅游决策。

4.区域统筹发展机制正在形成

在全域旅游创建过程中,各地党委、政府都非常重视创新区域统筹发展机制,发挥旅游业的全域综合带动效应。首先是产业统筹,打通规划、部门和产业之间的关系,形成“多规合一、部门联动、产业融合”的一体化实施机制。一些地方创新规划的编制组织形式,旅游规划由政府牵头,多部门共同编制。其次是城乡统筹,地方政府通过发展城乡旅游公共交通、城乡旅游标识标牌系统,促进城乡旅游公共服务均等化。最后是区域统筹,各地积极促进区内各行政区之间的合作,同时加强区域内和区域外的合作。如黑龙江五大连池市就建立了五大连池市、五大连池景区、农垦集团、森工集团等多区域合作创建区,发挥了良好的效果;云南香格里拉市召开了香格里拉地区11市县区域旅游合作大会,并成立了区域旅游合作联盟。

5.形成了全域旅游政策体系

国家旅游局加强顶层设计,与发改委、农业部、交通运输部、公安部、国土资源部、教育部、体育总局、中医药局等多个部门合作,先后发布了《关于促进交通运输与旅游融合发展的若干意见》《关于大力发展体育旅游的指导意见》《关于实施旅游休闲重大工程的通知》《关于组织开展国家现代农业庄园创建工作的通知》等指导文件,以及《山地户外运动产业发展规划》《水上运动产业发展规划》《航空运动产业发展规划》等具有针对性的规划文件,对此类新兴旅游方式进行规划和指导。国家旅游局积极对接相关部门,多措并举、全面发力,全域旅游在全国范围内掀起了一场从“点上发力”到“系统推进”的政策革命。

98%的创建单位出台了《创建实施方案》《创建实施意见》《加快旅游业发展的若干政策》《全域旅游发展奖励办法》《关于促进旅游业改革发展的实施意见》或《促进旅游投资和消费的实施方案》等政策性文件。

(二)产业融合发展

1.旅游优势产业开始形成

创建单位中旅游优势产业开始形成。2016年,500家国家全域旅游示范区创建单位共接待国内外游客18亿人次,约占全国旅游人数的40.5%,同比增长20%,旅游总收入1.76万亿元人民币,同比增长28%。接待过夜的国内外游客7.3亿人次,占接待总人数的40%,同比增长21%。旅游业增加值占GDP比重均值为21.5%,一些旅游业发达的创建单位甚至高达40%以上。

2.“旅游+”深入推进,全域旅游产品和业态不断创新升级

在全域旅游发展过程中,坚持融合发展、创新发展,各地深入挖掘地域文化,塑造文化个性,提升产品科技含量,提升旅游产品品质,旅游产品和业态不断涌现,受到了游客和资本的双重追逐。主要表现在三个方面:

一是推动“旅游+城镇化、工业化和商贸”,形成美丽乡村、旅游小镇、森林小镇、风情县城、文化街区、宜游名城以及城市绿道、骑行公园、慢行系统,支持旅游综合体、主题功能区、中央游憩区等新型城乡旅游产品。形成旅游用品、户外休闲用品和旅游装备等新型旅游制造业态。比如,浙江省政府首批公布的60个特色产业小镇中,有15个旅游小镇全部按照5A级旅游景区标准创建。

二是“旅游+农业、林业和水利”,形成现代农业庄园,共享农庄、田园综合体、家庭农场、家庭牧场、精品民宿、森林人家、森林公园、湿地公园、沙漠公园、国家水利风景区等新兴旅游产品,形成了定制农业、会展农业、众筹农业等新型农业业态。比如,山东省要在全省打造100个乡村旅游集群片区、200个乡村旅游园区。大力实施精品培育工程,在全省着力打造50个国家级精品乡村旅游园区。

三是“旅游+ 科技、教育、文化、卫生和体育”,形成科技旅游、研学旅游、医疗健康旅游、中医药旅游、养生养老旅游等健康旅游产品与业态,形成了大型演艺、主题公园、文创园、音乐公园、艺术中心等文创产业和冰雪运动、山地户外、水上运动、汽车摩托车运动等体育旅游。

四是“旅游+交通、环保和国土”,形成了自由行旅游产品,包括自驾车房车营地、公路旅游区、特色交通旅游邮轮游艇旅游、低空旅游、航空旅游小镇、低空旅游飞行器、海洋海岛旅游等新型旅游产品与业态。

五是“旅游+互联网”,形成了在线旅游产品,如旅游互联网金融、内容创造性产品、分享型旅游产品等;旅游大数据与智慧旅游产品,如各地旅游大数据中心、旅游大数据应用、智慧旅游交通、智慧旅游政务、未来景区、未来酒店等。

 3.投融资活力十足,全域旅游成为社会投资热点

在发展全域旅游过程中,政府作为旅游投融资的主导部门,制定相应的投融资优惠政策,保持相关政策的长期稳定性,活跃旅游投融资市场,同时建立健全关于旅游投资方面的法律法规,以抑制旅游投融资活动中的非理性行为和短期行为。65%的创建单位利用财政资金纷纷设立了旅游产业发展基金,或利用财政资金引导社会资金成立旅游产业发展基金,或鼓励大型旅游企业成立旅游产业发展基金,旅游产业固定投资机制基本形成。43%的创建单位成立国有“投融资平台”,发挥地方性金融机构的作用。87%的创建单位积极争取国债项目、国债贴息、扶贫基金项目、生态保护项目、文物保护项目、国家产业结构调整和发展基金的支持,统筹利用财政资金,提高资金的使用效能。在东部发达地区或旅游发达地区,各地政府鼓励和奖励旅游企业上市融资,积极培育旅游业上市公司。

全域旅游投资逆势增长,成为社会投资的热点领域。2016年各创建单位新增项目7043个,实际完成投资3249亿元,占旅游投资总额的25%;全年民营资本投资全域旅游1118亿元,占34.4%,充分显示了旅游产业的活力。从投向的领域来看,主要投向旅游基础设施、旅游公共服务设施,旅游景区、酒店等。从投向的业态来看,休闲度假类投资明显增长,以商务旅游、亲子旅游、农业旅游(乡村旅游)、工业旅游类投资为主,增长比率大幅超越传统观光类旅游投资,表明全域旅游开始改变传统观光型旅游模式,呈现出多元化、复合型的旅游发展新动向。

 4.全域旅游成为脱贫致富的生力军

全域旅游对于促进农民创业增收、实现脱贫致富具有重要意义。旅游行业属劳动力密集型,产业链长,对西部地区扶贫效果良好。全域旅游是一条富民之路,是打赢脱贫攻坚战的有力武器,是实现“绿水青山换来金山银山”的必由之路。泰宁县以旅游为主的第三产业超全县GDP的1/3,旅游收入在农民纯收入构成中占1/4,旅游从业人员占全县总劳动力的1/5,其中,旅游带动脱贫人口占脱贫人口总数的35%。河北省涞水县计鹿村2015年人均年收入为2000多元,2016年县旅游部门引导村民借助冰雪旅游发展农家乐,全村年人均纯收入增长3500元,实现了整村脱贫。宁夏西吉县龙王坝村、四川绵阳南华村等地的农民“摇身一变”成为导游、服务员,大大提高了收入水平。

东部地区旅游需求旺盛,各地发展全域旅游注重扩大旅游惠民覆盖面,不断增强广大群众的获得感,推动旅游与社会资源、民生资源的深度融合,旅游成为东部地区服务业的龙头产业,致富一大批郊区和乡村地区的老百姓。以苏州为例,全域旅游成为苏州撬动服务业,提质增效的新杠杆,在苏州全力打造全域联动的大旅游发展格局的过程中,旅游业还成为城乡一体化发展的新引擎。位于苏州南端的震泽镇,凭借优质的生态和丰富多元的江南文化体验项目,平均每天都吸引千余名游客到来。这个凭借农业起家、工业发家、旅游旺家建设起来的新农村,每年的旅游收入已突破2000万元,村民年人均收入达到3.5万元以上,“村美民富”成了这里真实的写照。


(三)基础配套改善

1.厕所革命由景区向乡村延伸,基础设施不断升级

全域旅游是一条改革之路,厕所革命在解决了游客如厕难问题的同时,已经成为我国旅游全面改革发展的一面旗帜。国家开发银行、光大银行等金融机构通过PPP模式与创建单位合作建设一批旅游厕所,注重生态环保、智能管理、以商养厕,成为业界的亮点。据不完全统计,2016年创建单位共改建和新建厕所25769座,越来越多的厕所配备了第三卫生间,各地也基本实现了临街和临景厕所对社会和游客开放,创建单位旅游厕所建设基本达到了“数量充足、干净无味、管理有效、实用免费”的目标。以旅游厕所革命为驱动,创建单位实现了涉旅基础设施升级、配套系统更新、服务水平升级。许多创建单位依托航空、高铁和高速公路,基本构建了“快进慢游”的交通设施网络,实现了旅游主干道,通村通景公路的贯通,以及形成自驾车道、骑行道、徒步道所组成的慢游系统。围绕交通网络配套了停车场、汽车营地、充电桩等旅游设施,配套了供水、供电、消防、环保、垃圾处理场(站)、垃圾箱等环卫设施等基础设施建设,改善和配套了金融、通信、电视和Wi-Fi网络等旅游信息化基础设施。

2.全面改善和提升区域内公共服务水平

各地建设旅游停车场4000个,旅游集散中心2500个,数千个旅游咨询服务点,形成了多级旅游服务体系,为游客提供旅游咨询和投诉受理、年卡办理、票务预订、特产销售等服务,并在传统业务的基础上整合了城市候机楼、落地自驾、旅行社地接、旅游专线等多项新功能,为全域旅游全面升级做好保障。依托旅游集散服务体系、交通网络,注重全域范围内旅游交通和智慧旅游等服务体系的互联互通,强化“互联网+旅游”信息化建设,打造“无线畅游”目的地,大力发展电商,构建布局合理、功能完善、对接有效的旅游集散中心、转乘中心和旅游消费支付体系,形成以“导游、导览、导购”为特征的智慧旅游系统。建设客情监测与分析、在线行为分析、舆情监测平台等,构建旅游监管体系。建设乡村旅游营销服务平台及政务管理云等,保障数据实时共享,实现旅游产业运行全数据化管理。会同交通运输部门,推动各类交通间的相互衔接,实现零换乘,提供良好的旅游交通服务。在此基础上,促进城市公共服务设施与旅游服务设施相对接,探索社区旅游、旅游风景道、环城旅游休闲游憩带的建设,促进核心区与外围县市乡村、度假区的旅游公共服务的均等化。通过国家全域旅游示范区的创建,一方面提高旅游公共服务的水平,通过旅游公共服务与城市公共服务和乡村公共服务的融合发展,最终促进区域整体公共服务标准的提高和水平的提升。

3.全域旅游营销全面推进

所有的创建单位对全域旅游营销进行了大胆的创新和探索,积累了丰富的经验:一是82%的创建单位成立营销专项基金或切块资金;二是形成多主体营销机制,实行政企协作、景区联合、区域合作、旅行社结对等,构建一个常态化、立体化、全覆盖的推广体系。三是借助已有的广告资源,成立全域推广联盟,共建平台,形成宣传合力。四是营销方式多元化,事件营销、节会营销、主题营销、电影营销等,如湖南醴陵市就利用瓷博览会和乡村节庆进行营销。五是注重四季营销,如吉林省推出“夏季避暑,冬季冰雪,四季融合”的营销战略。六是注重整体形象推广。七是注重营销队伍建设。八是充分利用网络及新媒体营销,并通过大数据分析,进行精准营销。九是注重针对不同的细分市场采取针对性的营销策略。十是加强对外旅游交流合作。从仅是景点景区接待国内外游客向全域接待国内外游客演进,加强地区间交流合作,根据地区实际开展全方位、多层次国际的交流合作。


  六、前景广阔

全域旅游战略的意义和影响将远远超越旅游领域。全域旅游将成为促进经济发展新常态下“稳增长、调结构、增就业、惠民生”的新引擎。这是历史赋予当代旅游人和中国旅游业的巨大机遇。立足当前,展望未来,我们有理由期待和相信,全域旅游将带来许多方面变革。

从旅游业来看,全域旅游将成为旅游自身提质增效、可持续发展的新抓手。全域旅游将成为一项中长期国家战略和国策,将得到进一步强化和巩固,国家各部委将加大对全域旅游的政策和资金支持力度。

从生态建设来看,通过5年的创建期,全域旅游将成为区域统筹协调发展的重要模式,届时会塑造一批全域旅游目的地品牌,形成一批国家旅游功能区,成为生产、生活和生态之后的又一重要国土空间形态。

从全域综合效应来看,全域旅游将成为促进社会变革的新动力。全域旅游将成为新型城镇化和社会主义新农村建设的新载体。全域旅游成为老百姓的旅游生活新方式,成为老百姓幸福的重要源泉和全面小康社会建设的主要指标之一。全域旅游将更加有效地促进社会结构优化、人民素质提高、各民族融合、社会治理能力提升。

从理论研究与示范价值来看,对全域旅游的研究将会保持较高的热度,将形成全域旅游的本土理论体系,为中国旅游理论做贡献,并为世界提供借鉴价值。全域旅游将成为促进中国融入世界旅游大潮、增强国际竞争力的新举措,并为世界贡献中国旅游经验。

金准数据 中国租金回报率研究报告 2017-08-23 17:05:33

楼市正在以出奇不意的方式进入拐点:

·交易冻结。一年来国内有52个城市或地区累计出台282项买卖限制性政策(不完全统计),房子由买卖市场转入租赁市场。

·房价冻结。收益从单纯依赖房价涨幅,变为越来越多依赖于租金。

再加上“租购同权的火热,于是,租金回报率,成为你躲也躲不开的话题。

金准数据做了迄今最为系统地各大城市租金回报率梳理,有助于投资者作全面参考。


一、百城榜分析

一般而言,我们把净租金回报率在4%左右视为高回报。中国城市的租金回报率普遍较低,背后一方面是因为房价较高,另一方面是租金水平与国外比较低。



1、一般规律:城市越大租金回报率越低

在排名前10名中,没有一个一线或者新一线城市;二线城市只有3个;三、四线城市占到了70%。滑到第27名,第一个新一线城市才出现——沈阳。

四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里,这与房价相对租金来说过高有关。

四个城市中,北京的租金回报率最低,以1.37%在百城里排名第96位,其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。

新一线城市的回报率也排在了中后位置,15座新一线城市的内部排名如下:

沈阳、大连这两个东北省会排名最前,因为它们整体房价较低,这也侧面体现出东北市场相对冷清的状况。南京、苏州等这一轮房价上涨凶猛的城市,租金回报率都较低。

城市越大,租金回报率越低这是全球通行的规律,只是中国背离得比较厉害。

中国城市的租金回报率普遍低于4%,侧面印证了我在开头说的,房产收益此前仍被房价主导,人们都在望着房价盼其涨以获得利润。

在房地产健康的市场中,年涨幅通常不到10%,而租金回报率百城榜的后20名城市,房价年涨幅有一半超过了40%,但这不可能长久持续。目前的租金回报率,似乎成了楼市热度的一个反向指标,回报率越低,楼市越火热;回报率越高,越是冷清。

从图中的坐标点分布可以看出,租金回报率越低房价涨幅越高

这是楼市一轮疯狂后的特殊景象,从长远来看,随着租房时代的到来,这些数据会有相应调整。


2、“一线辐射”现象

租金回报率还呈现“一线辐射”的特征,也就是一线租金回报率低的同时,也“染红”了其周围的租金回报率。

图中的分界线为京广铁路线


最典型的是北京周边的廊坊,身为三线城市,回报率低于所有一线和新一线城市!

在百城榜的最后10名中,除了大城市,其他全是一线周边城市。廊坊、保定是环首都圈;舟山则是环上海圈。这些城市的共同特点是租金都不高,但房价很高,从而拉低了租金回报率。

广深都市圈也是租金回报率较低的集中区域,广州周边如佛山、中山、珠海,深圳周边如惠州,都是房产热门的城市。

此外从上图来看,越往东部沿海地区的城市,租金回报率越低,呈现梯级递减。


3、反常之城

排名靠前和垫底的两座二线城市很特别:哈尔滨和厦门。

哈尔滨受东北整体环境的影响,房价并不高,排在百城中的第55名 ,租金却在第16名,也就是说哈尔滨是租金高房价低的地方,这在百城榜中很为少见,大多数城市都是房价高租金低。

厦门的租金回报率在所有城市里垫底,比一线城市更低。这是由于厦门租金保持在低迷的状态(最近一年还在跌),但房价却一直昂首向上导致的。

厦门的房价已经超过了广州,成为了继北上深之后,平均房价最贵的城市。与厦门相似的是三亚,两座城市都非常依赖房地产市场、而且都是国内的旅游度假圣地。


二、国内外租金回报率对比

北京豪宅租金好便宜?

都说国外租金回报率比国内高,具体怎个高法?

在链家网站上,北京朝阳区的高级住宅红玺台,租金水准在北京算很高了,72平米的两室一厅月租金约为1.7w元/月。但这个价在伦敦,却不到其平均水准!

北京房价跟伦敦的水平相当,但房租只有伦敦的1/4。就算跟东京比,北京的租金也是略低的。


1、具体对比分析

金准数据拿纽约和北京不同等级的租金标价进行一下比较,分为:

·高级公寓

·普通公寓


1)高级公寓

Avery, 100 Riverside Boulevard应该是纽约最著名的高级公寓之一了。一套两房的公寓租金约为5950美元/月(约合人民币4万),房价则是123万美金,租金回报率约为5.8%。

Avery, 100 Riverside Boulevard


相应的,北京选择了新城国际,两房一厅的租金约为2.3万人民币/月,而同等户型房价约为1550万。这么算下来,租金回报率差不多是1.78%。


2)普通公寓

纽约的普通公寓就是大多数年轻人和工薪阶层的人所选择居住的地方。一般是一栋五六层的公寓,而且房龄都比较老,几乎将20世纪的各个年代都涵盖了。

我们在西118-127号找了一套两房的公寓。这已经是相对比较偏的地方,且还是曼哈顿被认为最危险的Harlem区,租金达到3353美金/月(约为2.2万人民币),房价差不多为91.3万美元,租金回报率约为4.4%。

西118 127号街景

在北京,我们也找了一个不是非常中心但是在五环以内的位置——芍药居北里。租金约为7300元/月,房价则为680万人民币,租金回报率约为1.29%。

纽约的房屋不管在哪个等级,回报率都比北京同等级的高。




2、国际对比

英国罗浮堡大学的全球化和国际城市研究(GaWC),曾按综合竞争力排名把全球大城市分成不同等级,包括中国城市,其对应的租金回报率如下:

以上分级标准是由英国罗浮堡大学的GaWC提供的2016年最新等级

上表可清晰看出,基本上全球城市,也是呈现出城市越大租金回报率越高的特征。纽约比波士顿、西雅图的回报率都低。这是因为越是大都市,房价比租金的领先度更大。

日本仍是投资回报不错的城市,这与日本年轻人的租房率高、租房市场需求强劲有很大关系;而受到本国退欧的影响,英国各城市的租金回报率跟他国几个同等级城市里属于偏低水平,但仍比中国高。


在每个等级,中国城市的租金回报率都低于国外城市,其整体分布如下图:

从毛回报率的比较来看,广州和华盛顿相差了5%以上、成都和西雅图也有超过3%的差值。除去每年的房产税和维护成本等费用,西雅图也超过成都约2%。如果房价不变,在西雅图收回买房成本的时间,比在成都缩短了18年。



3、区域对比

城市中每个区域的租金回报率也不一样,拿纽约和北京作对比:

纽约市的不同区中,租金回报率跟其房产热度呈负相关的关系,也就是房地产越热的区域,其租金回报率也就越低。

然而,北京的情况却非如此。其租金最低的区域出现在怀柔,低于1%。而且密云区、平谷区、门头沟区和房山区也处于低位,甚至比五环以内的西城区还低。反观北京城中心的几个区,海淀、朝阳、东城和丰台的租金回报率都处在相对于外围的大部分区域更高的水平。

这种郊区的回报率反而处于低谷的形态,可以理解成郊区的房价被哄抬得比较厉害,房价涨幅高过租金涨幅,这种情形,我们就称其为“山丘分布”。



4、中国其他城市租金分布

1)上海市:租金回报率分布较为均匀,呈“平原分布”,偶有几处较高。

上海大部分区域的回报率在1.3%到1.6%之间,中心地区有个长宁区的小高峰。但除了外围较高的两个区(崇明区和嘉定区)之外,其他区域都在这个区间内,比较热门的如浦东新区、黄浦区的数值较低。总体而言,上海保持了热门区域租金回报率更低的特点。

与上海相似的城市有:重庆、杭州、成都

2)广州市:与纽约的分布情况相似,越中心租金回报率越低。

广州市租金回报率最高的区域花落花都区,且这个趋势也延续到其他外围区域,如从化区。因为近年来的城区更新换代,作为广州市老区的白云区和荔湾区所剩的房源都普遍较老,房价涨幅不如天河和越秀区,使得它们的租金回报率比天河、越秀、海珠区更高。

相反增城区因为在去年限购时曾有短暂一段时间未被纳入限制范围,致使资金往增城区流动,这样就拉动了该区的热度,出现租金回报率在外围区中偏低的现象。


3)深圳:“山丘分布”。

除了临近香港的两个中心区,其他区域的租金回报率都较低。南山区是高科技公司集中布局的区域,相信有很多年轻租房客在这里出租,但也同时拉高了南山区的房价。贵为深圳金融中心的福田区表现不如广州的天河区亮眼,主要与租金较高、轨道交通分布发达导致年轻租户出走有关。

盐田区的低回报率则侧面反映出其作为房产热门区域的一个表现:房价堪比罗湖区,租金却只有宝安区的水平。



4)重庆:依靠长江,一个区比较火。

重庆也是“平原分布”,租金回报率在2.5%~2.7%之间。唯有一处比例低至2.17%,是渝中区。我推测这个作为重庆政治中心的行政区也是颇受到投资喜爱的区域,加上商业中心的江北区就在旁边,这两个地区撑起了重庆的房价。而重庆本地人可能就更偏爱外围,比如九龙坡区或者沙坪坝区,这两个行政区也是回报率颇高的地方。



5)杭州:呈现“平原分布”,租金刷刷涨。

作为江浙地区目前被夸赞最有前途的城市,杭州的租金回报率分布情况与上海、重庆相似,比较平均,唯有一处(西湖区)较低。杭州的租金回报率分布在1.9%~2.2%之间,比较低的西湖区是房价高所导致,平均房价高于其他行政区。

杭州的租金在这一年来涨得厉害,而且环比的涨幅超过房价的涨幅,可见租房需求在增加。


6)南京:呈西北低东南高的“一面倒分布”特点,越市中心租金回报率越高。

南京租金回报率较低的两个区是浦口区和六合区,而更靠东南的几个区租金回报率都在1.7%以上。六合区和浦口区并不是南京租金\房价最高的区域,两个区价位甚至可以说是倒数,租金回报率之所以低,是因为房租房价两个数的比值都较低所致。

另一方面,建邺区以及鼓楼区则是租金和房价双高,这使得两个行政区的租金回报率都达到1.7%。所以,南京在我们所选取的11座城市里,表现出相反的特质,反而是租金回报率越高的地方越靠市中心。

7)成都:各城区数值普遍均匀的“平原分布”。

成都也是租金回报率较高的城市,并且它的呈现也相对均匀,跟上海、重庆相似。同时,它也呈现出越市中心租金回报率越低的现象。就我们统计,锦江区和青羊区是成都房价最高的两个区,他们的租金回报率也自然是最低的了。


8)天津:中间低外围高的“盆地分布”。

天津市中心——和平区的租金回报率着实是所有区中最低的,而且越往外围租金回报率越高。和平区是天津房价最高的地区。此外,作为临近北京的大都市,京津高铁使得在北京上班、在天津安家成为可能,因此也超热了高铁站周边的房价。


9)武汉:沿江、中心区低外围高的“盆地分布”。

武汉沿长江的几个区:汉江、江岸、武昌、汉阳、黄坡的租金回报率都比较低,其中武昌区的平均房价是最高的。

除了蔡甸和江岸区外,其他行政区的租金在这一年来都在上涨,看来武汉吸引人才的政策稍有起色。


10)哈尔滨:回报率最高二线城市,租金回报率分布也随意。

整体而言,哈尔滨的房价不算高,但有些区的租金却不低,比如道里区和南岗区。道里区也是哈尔滨房价最高的地区,唯一一个均价超过一万/平米的区域,但是它的租金回报率却不低。

近几年哈尔滨涌入许多人,给哈尔滨的租房市场提供了大量需求,所以房租上,哈尔滨环比上涨较多。但是,同比来看,哈尔滨几乎所有中心城区的房租都在下跌,所以若想投资哈尔滨这个市场,需多观望。


11) 厦门:回报率最低二线城市,租金回报率分布也随意。

作为厦门人,我是深感投资厦门的房产不能用租金回报率这一套,因为完全靠租金在厦门根本不能在有生之年回本。思明区和湖里区是通俗上的厦门岛,也就是厦门市中心,这两个地区的房价都高得惊人。

而海沧区除了有工业,也是近年来在厦门岛内二手房屋市场饱和并且房价高企的情况下,新生的离岛最近的生活区,新的住宅楼盘建成,使得许多人在此买房,从而带动了海沧区的房价。

但是因为厦门的产业结构单一且薄弱,再加上多数在厦门工作的人是厦门本地人,拥有房产(父辈),所以租房的市场并不大,这也就导致厦门的租金一直上不去。


四、总结

中国租房人口比例远不及发达国家的城市。目前仅有25.8%,其中北京约为32.2%,广州46.9%。而纽约的租房率高达56.9%,伦敦在2025年也将达到65%,东京则有机构声称目前是90%租房率。

有迹象表明,年轻一代的买房年龄正在推迟。拿北京举例,首次购房人群年龄已经从2013年的30岁推迟到2016年的34岁。而2010年到2016年,30岁至50岁的租赁人口占比从原本的11%升至47%。

金准数据认为,从长远的角度考虑,租金回报率是衡量房地产市场健康程度的重要指标。新租房时代即将到来。

金准数据 职场形势分析报告 2017-08-22 14:36:48

二季度随着高考的结束和毕业季的到来,社会阶层固化的现象再次引发社会热议。在一项涉及约11000人的问卷调研中,74.06%的参与者认为当前社会阶层已经固化;75.10%的人认为改变自己阶层最具决定性的因素是“获得职业上的晋升,提高收入”。在升学、求职、婚恋、生育等人生的关键节点,社会阶层无时无刻不在影响着我们。

职业技能让你在这个社会安身立命,而职场流动则使你产生新的价值,帮你改变自己的阶层。

金准数据将告诉你,职场的机会和高薪分布在哪些行业,竞争的热点在哪里出现,行业和地区的人才流动所对应的可以量化的难度指标,去哪里你能获得多少薪资涨幅……这些都会让你更精确地判定潮水的方向,力争上游,打破阶层固化的魔咒。


一、就业市场分析

1、全行业人才供需不对等 存在结构性失衡现象

2017年二季度,全行业人才需求和人才供给占比排名中,位居前六的行业均为互联网、金融、房地产、机械制造、电子通信和消费品。位居前六的行业需求与供给占比排名次序各不相同。互联网供需占比均位列第一,分别为31.03%、19.18%。

行业需求占比位列第二、三、四的是金融(15.18%)、房地产(14.60%)、机械制造(7.37%);而供给占比位居第二、三、四的是房地产(15.52%)、机械制造(13.37%)、金融(11.55%)。电子通信、消费品在需求占比中排名第五(6.37%)和第六(5.84%),在供给占比中则排名第六(7.13%)和第五(8.99%)。

其中,互联网的人才需求占比远远高出其供给占比;金融的人才需求占比明显大于其供给占比;房地产、电子通信的供求占比差异较小;机械制造、消费品的供给占比则明显高出其需求占比。这表明全国总体行业间人才需求结构和供给结构不平衡,这也在一方面推动了人才的流动和劳动力的重新分配。


2、互联网长期人才饥渴 房地产供需趋向平衡

2016年一季度到2017年二季度期间,全行业TSI(注:Talent Shortage Index,即人才紧缺指数,缩写为TSI=有效需求岗位数/求职人数。TSI>1,表示人才供不应求;TSI<1,表示人才供大于求。如果TSI上升,表示人才紧缺程度加剧)在2016年三季度达到峰值1.36。

2017年一二季度全行业TSI均低于2016年同期,说明人才紧缺程度降低,企业招人相对容易。2017年二季度的TSI为1.18,同比下降1.67%,环比上升19.19%,说明人才比同年一季度更为紧缺。随着秋招的启动,2017年三季度的TSI预计还会继续周期性走高。

互联网、电子通信和金融的TSI几乎在每个季度都高于全行业均值,且大于1,人才长期供不应求,而互联网的TSI为最高。这三个行业在2017年二季度的TSI均低于去年同期,其中,互联网的TSI在2017年二季度为1.50,比去年同期下降26.47%。

房地产、消费品、机械制造三个行业的TSI则每个季度都明显低于全行业均值,且都小于1,说明人才供大于求。值得注意的是,房地产TSI在二季度达到过去六个季度的最高值0.90,表明该行业供求关系趋向平衡。


二、就业形势分析

1、房地产人才竞争最白热化 人力资源成最抢手职位

2017年二季度人才竞争较为白热化的六大行业中,房地产名列第一,平均每个职位有92.69人投递简历;互联网排名倒数第二,平均每个职位有54.74人投递简历;倒数第一的是电子通信行业,平均每个职位有46.24人投递简历。

2017年3月在全国范围内,以北京为首的城市为了抑制房价过快上涨,先后出台了较为严厉的限购政策,房地产行业的发展受到限制,使得本来就供大于求的业内竞争状况变得更加激烈。

与此同时,互联网、电子通信这种创新性、技术性特色较强的行业尚有较大空间,竞争相对和缓。金准数据建议求职者可在这两个行业寻求适合自己发展的机会。

2017年二季度最抢手的职位中,人力资源经理/主管排名第一,平均每个职位有113.50人竞争。这跟人力资源岗位不分行业、极易跨界的优势密不可分。

在这10种职位中,有四类带有明显互联网属性的职能——运营经理/主管、产品经理/主管、WEB前端开发工程师、测试工程师,这意味着互联网越来越多地渗入、融入到其他行业,互联网+越来越普遍。


2、从金融进入房地产行业最难 从消费品进入金融最易

此次报告发现,任何行业的内部人才流动难度指数都小于与该行业相关的跨行业流动难度指数,这意味着跨行业流动难度更大。

在供需占比最高的六大行业中,行业内人才流动难度指数最低的是电子通信行业,为0.25;难度指数最高的是房地产,为0.52。

在六大行业的跨行业流动中,房地产是其他行业最难进入的行业,其他行业的人才进入房地产的难度指数普遍偏高,在0.58-1.00之间波动。房地产是较为传统且非常专业的行业,直接受经济及政策的影响,从业者压力巨大,业内竞争较为激烈,对于其他行业的人而言具有较高的专业门槛和较大的心理考验。

本报告数据显示,在六大行业的跨行业人才流动中,从金融进入房地产行业流动难度指数最高,为1.00;从消费品进入金融行业难度指数最低,为0.38。

在人才需求占比最高的互联网和金融行业,跨行业人才流动是什么情况?与互联网相关的跨行业流动中,从互联网进入房地产、从房地产进入互联网都是最难的,难度指数分别为0.81、0.71;从互联网进入消费品、电子通信和从后两个行业进入互联网难度最小,难度指数均为0.49。

从与金融相关的跨行业人才流动来看,金融进入房地产最难,难度指数是1.00;进入机械制造是最容易的,难度指数为0.47;而在其他行业进入金融行业方面,消费品进入的难度最低,难度指数为0.38;房地产进入的难度最高,难度指数为0.65。


3、消费品转电信薪资涨幅最高 金融转机械制造涨薪幅度最低

薪资是吸引人才和跨行业流动的一个重要因素。在2017年二季度的全行业平均年薪排名中,金融行业最高,为22.17万元,比名列第二、第三的互联网、房地产分别高出2.14万元、2.79万元。

在六大行业中,行业内流动并不会产生最高的薪资涨幅,此类流动的薪资涨幅范围为23.92%-28.35%。值得注意的是,跨行业流动会产生最高的薪资涨幅,为30.87%(从消费品进入电子通信行业);也会产生最低的薪资涨幅,为14.38%(从金融流入机械制造行业)。

整体而言,从其它行业流入金融行业薪资涨幅最高,涨薪范围为23.75%-30.74%;从其它行业流入互联网产生的薪资涨幅次之。这与这两个行业薪资较高不无关系。

从互联网流入其它各行业的情况来看,流入电子通信薪资涨幅最高,为27.36%;流入消费品涨幅最低,为17.89%。

从金融行业流入其它行业的情况来看,流入消费品的薪资涨幅最高,为25.56%;流入机械制造涨幅最低,为14.38%。


4、金融行业最能留住人 交通贸易人才流失最严重

2017年上半年全行业人才净流入率(行业人才净流入率=该行业人才净流入人数/该行业人才流动总人数×100%)方面,数值为正值的只有金融、互联网、制药医疗和房地产行业,说明这四个行业流入的人才多于流出的人才,对人才具有较大吸引力。其中,金融人才净流入率最高,为4.03%。金融行业平均年薪最高,从其它主要行业流入金融行业产生的薪资涨幅最高,因而金融行业对人才有较强的吸引力。

互联网人才净流入率仅次于金融行业,为3.68%。除这四个行业外,其余行业的人才净流率均为负值,不同程度地存在人才流失现象,交通贸易行业人才净流入率最低,为-9.99%,表明该行业人才流失最严重。


三、城市就业行情分析

1、上海进入北京最难 深圳进入成都、重庆最易

在全国七大主要城市北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆的人才流动中,整体而言,人才流入前四个城市难度较大,流入后三个城市难度较小。

在不同城市之间的人才流动中,从上海流入北京最难,人才流动难度指数为1.00;从深圳流入成都、重庆最容易,其人才流动难度指数为0.33。就整体而言,其他六个城市流入北京的难度最大,难度指数在0.72-1.00之间波动。

在这七个城市中同城人才流动方面,北京市内人才流动难度指数最高,为0.64;杭州市内才流动难度指数最低,为0.37。


2、一线城市薪资差距缩小 人才流入一线城市薪资涨幅较高

2017年二季度平均年薪最高的20个城市中,排名前五的城市依次是北京、上海、深圳、广州和杭州,除去杭州,其他四个城市的平均年薪均在20万元以上。北京以23.25万元的平均年薪排名第一,上海的平均年薪只比深圳高出100元。这表明,一线城市的薪资差距正在缩小。

各地人才流入北京难度最大,而北京的同城人才流动也最难,这就不难说明进入北京的人才门槛最高,但薪资回报也同样最高。

从七大城市人才流动产生的薪资涨幅来看,人才流入北京、上海、深圳、广州和杭州产生的薪资涨幅较大,流入成都和重庆的涨幅最小,甚至还有降薪的情况。北上广深杭的工作机会多,薪资相对较高,但同时生活成本也大。成都、重庆生活的成本小,在一定程度上抵消了工资的涨幅。而从成都、重庆进入其他五个城市所产生的薪资涨幅远远高于这两个城市内部流动所产生的薪资涨幅。

在七大城市之间的人才流动中,重庆流入杭州产生的薪资涨幅最高,为62.97%;深圳流入成都产生的薪资涨幅最低,为-6.39%。

在同城人才流动中,北京市内人才流动的薪资涨幅最高,为26.70%;最低的是重庆,薪资涨幅为18.91%。


3、杭州最能吸引人才 深圳成都上海留人魅力旗鼓相当

2017年上半年全国主要城市人才净流入率排名中,杭州人才净流入率(地区人才净流入率=该地区人才净流入人数/该地区人才流动总人数×100%)最高,为11.21%,明显高出其他城市。杭州就业机会多、人才进入难度较小、薪资相对高、生活环境好,综合优势强,因而对外地人才有较大的吸引力。

位居第二、第三、第四的是深圳、成都、上海,人才净流入率为5.65%、5.53%、5.23%,差距微小,几乎不相上下。

北京人才净流入率为4.38%,排名第五;广州人才净流入率为1.42%,排名倒数第二;排名倒数第一的是天津,人才净流入率为-2.31%,是这10个主要城市中唯一净流入率为负值的城市,人才处于净流出的状态。


四、总结

现阶段,阶层固化成了多数人的共识。在调研过程中,38.52%的人认为自己在社会底层,36.86%的人认为自己在社会中层,只有0.93%的人认为自己在社会上层。但人们并不因此而消沉,52.26%的受访者表示最想跻身社会上层,38.33%的人最想进入社会中层。

收入、职业和教育背景被参与者认为是决定自己目前社会阶层最重要的三项要素,支持率排名最高,分别为77.23%、70.03%、49.32%,而原生家庭的支持率只占到33.30%。

金准数据认为,虽然阶层固化会酝酿一种略微消极的社会情绪,但是大部分职场人仍怀有提升自己社会地位和生活品质的进取心。职场上的流动产生新的价值和身份认同感,也可为缓解阶层固化问题带来新的可能,建议职场人审时度势,把握好适合自己的职业机会,做自己命运的主宰。

金准数据 比特币行情研究报告 2017-08-21 16:41:39

一、比特币暴涨

8月份不足20天的时间里,比特币疯狂上涨了大约60%,一个月的时间,涨幅已经高达130%。而前几天比特币又一次暴涨了,而且在历史高位不断的突破新高,一枚比特币的价格已经突破3万人民币了。

就在一个月前,比特币的走势还一度跌到低谷,更有人认为,比特币大势已去。不过,伴随着全球ICO的火爆以及对ICO争议的管控,比特币又迅速找到了攀高的支撑点。

要理解什么是ICO,就要先知道什么是IPO。IPO是在二级市场上融资以求发展,而ICO就是把融资换成融币,其中融资比特币的项目居多。不过,有业内人士指出,不少ICO的项目不过就是换种方式的炒币,回报也是比特币,而非IPO中的股权。

日前,美国证券交易委员会(SEC)对ICO项目The Dao进行了一项调查,SEC认为该ICO可能会被认为属于证券。

8月12日,比特币交易平台bitfinex表示“预计未来的监管环境将变得更具挑战性”,随后暂停了向美国普通消费者提供ICO交易服务,使数字资产投资市场上资金回流至比特币,导致比特币价格屡破新高。

值得注意的是,在中国,针对ICO的争议同样不绝于耳,是否属于非法集资、什么时候纳入监管?问题是,与美国、日本等国家相比,中国并不承认比特币的合法性,又何来ICO的合法性呢?

有业内人士认为,比特币毕竟是全球对数字货币的探索,仅中国围追堵截并不管用,倒不如大大方方将比特币及其衍生品纳入监管,“摆在明面上总比暗度陈仓强”。

金准数据提醒:比特币交易市场,没有涨停跌停机制。而且7×24小时全球交易、价格完全由市场决定。对于比特币这种高风险和高收益并存的投资,要谨防从迅速上涨的惊喜,瞬间变成快速跳楼的惊吓。




二、行情分析

目前,比特币的价格已经是1个月前低点价格的2倍以上。更重要的是,这一个暴跌和一个暴涨,导致的原因竟然也都和扩容与分叉密切相关。

1、分叉

1个月前的那次暴跌,有很大因素是因为大家担心比特币会因为硬分叉而对市场产生冲击。而最近的暴涨,也有较大因素是因为最近这段时间很多东西尘埃落定,很多不确定性消除,尤其是比特币可能会产生多次硬分叉的时间节点大都顺利平稳度过,这些硬分叉的可能性一个一个被排除。所以在消除了原先巨大的市场担忧之后,再加上比特币系统也正在经历一次很重要的升级,改善了其性能,所以比特币的价格再一次一飞冲天,不断突破新高。

那这个硬分叉到底是什么?

首先,硬分叉不是前阵子出来的一种新的虚拟货币——Bitcoin Cash(BCC)。严格意义上来说,BCC并不是比特币的硬分叉结果,而是建立在原来的BTC之上的一种新的虚拟货币,更通俗的说他相当于传统比特币的一个备份,同时又是一种不同的政治选择。而原来拥有比特币的人,都会1:1的比例获得同样多的BCC(相当于平白无故多了一块资产),而在具体的算法、理念、方案上和传统的比特币以及升级扩容后的比特币都不一样。

分叉其实就是比特币客户端软件的版本升级。软件的开发和运营者都会充分考虑用户的体验,尽可能让多个不同版本的用户都能同时顺畅的使用。但是在有些时候,当遇到一些关键功能更新的时候,软件的开发者可能无法满足新版本与老版本的同时兼容,从而不得不停止对一些老版本的支持,要求这些老版本的用户强制更新,不更新就不给你用了。所以,简单来说,软件的每一次版本升级就是一次分叉,变成了多个版本。那些升级之后不会对老版本造成使用影响的软件升级,我们可以称之为软分叉。而升级之后无法兼容老版本的,要求老版本必须强制升级的,我们称之为硬分叉。

当然,比特币的硬分叉和软分叉概念和刚才说的还不完全一样,但是大致的意思是差不多的。比特币的运行也是依靠一套协议软件,而这个软件系统本身也是在不断升级换代的,之前几乎每一次的升级都是向前兼容的,也就是说用户不需要升级比特币的客户端软件到最新版本,也可以继续使用。

但如果一次升级属于硬分叉,那么用户就必须升级自己的比特币客户端才能继续用下去。而硬分叉的风险在于,如果有用户没升级自己的客户端,他会发现自己的比特币,和别人升级了客户端的比特币不一样,是不兼容的,一个是旧版比特币,一个是新版比特币,如果有用户坚持在旧版上不升级,就产生了两个不同的比特币,系统就会产生混乱。

在历史上,比特币其实也出现过硬分叉的情况,在2013年3月12日,当时是bitcoin qt 0.8.0版本的客户端发布了,而这个版本中有一个之前没考虑到的不兼容老版本的bug,使得先升级成0.8.0版本的用户挖矿得到的比特币无法得到还留在老版本的用户的认可,就导致比特币分裂成了两条链,实质上两条链上的比特币就是两种币,但这种分裂是超出预期的,是因为软件bug所导致的,所以最后不得不牺牲那些先行升级的用户,要求大家都再统一回到老版本上,放弃他们在这个有bug的新版本上挖出来的比特币。最后他们不得不接受,因为就算他们继续坚持将错就错,那些新的链上的新的比特币,也没有市场价值,不值钱的东西你坚持了也没意义。所以这么看来,有时候升级的太勤快也不一定有好处,因为可能会遇到bug,我就经常碰到软件升级后产生新bug的情况,就是因为升级太勤快了,有时候也是要吃亏的。

但那一次硬分叉很快就被叫停修正了,分叉出来的新币很快也没人挖了,也就自然死亡了。所以对于当时的比特币价格并没有造成什么影响。那为什么这次的硬分叉担忧却对比特币的价格造成如此巨大的影响呢?可能引起此次硬分叉的原因就是扩容。

2、扩容

扩容就是扩大比特币每个区块的大小。而比特币的区块就相当于比特币这个货币系统的账本,而这个账本是通过一个一个区块的前后链接而形成的(现在已经有48万多个区块),账本记录了比特币从诞生以来所有用户的每一次交易记录,目前这个账本中每个区块的容量呢是1M。而比特币的区块作为账本,它记录的就是所有比特币用户在这个货币系统中的转账交易记录,那么根据比特币平均每10分钟新增一个区块的特性,1M的区块大小只能支持到每秒3笔的交易速度上限,因为再快就记不下了,这就会大大限制比特币系统记账的效率。

VISA可以支持每秒1万笔的交易记录,而支付宝在双十一这种高峰期处理过每秒9万笔的交易记录。这样来看,比特币目前每秒3笔是远远不够的。但其实他们之间是没有可比性的,因为比特币是Peer to Peer的、去中心化的记账体系,他必然会损失效率,两者是不可兼得的。而去中心化恰恰是比特币最根本、最重要的特性之一,所以去中心化这也决定了比特币的记账效率不会太高。

但目前来说,随着比特币得到越来越多人的认可和使用,整个比特币网络就会产生越来越多的交易,从而使得比特币网络已经变得非常拥堵了,基本上每个区块都被用满了1M的区块上限,所以说扩容这件事情刻不容缓。而且其实比特币网络拥堵这一事实已经持续了很久了,比特币系统一直在一种接近满负荷的状态下运转,由于扩容问题迟迟没有被解决,使得最近一年比特币转账的确认速度越来越慢,为了更快完成转账所需要付给矿工的手续费也越来越高。也就导致大家对于这个问题的关注和担忧越来越高了。

那既然扩容这个紧迫的重要需求已经被讨论了那么久,为什么就迟迟得不到落地呢?原因就在于如果扩容的话虽然能够解决上述网络拥堵的问题,却也会带来新的问题。所以就有人提出了不同的想法和方案,而主要的两派观点已经争执了很久,始终难以达成共识。

整个比特币体系实质上是由整个比特币社群、由所有玩比特币的玩家们共同决定的。

传统的软件背后一般都有一家公司,那么公司的老板要求开发团队怎么做那就会怎么做,这完全是中心化的机制。而比特币的软件是开源软件,其整套运行的机制也是去中心化的。

我们打一个通俗的比方,如果我们把比特币世界看成是一个充分市场化竞争的民主国家,而每一个开发团队都相当于一个政党。我们每个比特币的玩家都相当于是选民,当然也会有一些重要的社会组织和团体,比如矿业、交易所、钱包服务商等。这些社会组织和团体也都服务和影响着所有选民。而每个政党都把自己的执政理念、方针,以及对比特币世界未来的看法与展望公布出来,以得到更多选民的支持,而成为执政党。支持的方式很简单,就是使用谁开发的软件那就是支持谁。比特币世界最早的执政党,自然就是创造了比特币的中本聪,后来他在隐退前把软件代码的开发大权交给了Gavin,而Gavin觉得比特币是一个去中心化的伟大人类创造,认为自己一个人独裁不好,所以又把代码权限分权给了其它4名开发人员,后来又有更多的人加入,发展成了大家经常听到的Core开发团队。所以Core开发团队在很长时间里就相当于比特币世界的执政党,但是在几年前Core内部就发生了路线斗争,Gavin因为和其他人员的理念不合,结果竟然被Core自己扫地出门,后来Gavin和其他一些开发人员就分别建立了XT、Classic、BU等开发团队,Gavin就这样从一个原本可以独霸天下的独裁者,通过自我阉割拉入同伴分权、然后被同伴们扫地出门,最终沦为在野党。

应该说包括Gavin和赶走Gavin的人以及其他所有的开发团队,他们有一样东西是永远一致的,那就是大家其实都是为了比特币世界好,因为如果是有损于比特币世界的想法和做法,也会被广大选民用选票抛弃。他们唯一的区别只是他们对于比特币未来发展的理念不同,所以才会产生分歧、产生路线之争。

之前虽然各党派之间开发的软件也存在一些差异,但都只是软分叉这个层级,并没有到那种互不兼容的情况,所以比特币还是一个比特币。但随着最近几年来比特币扩容的压力越来越严峻,而各方的分歧和路线之争又迟迟没有达成共识和妥协,两派的支持力量又比较相当,如果真的闹掰硬来的话,就可能导致比特币的硬分叉,从而导致比特币世界的大分裂。

金准数据将其分为两大派别:一派支持扩容,一派不支持扩容。

扩容派,希望直接扩容到一个大的区块大小,比如20M、8M甚至2M,这一派前赴后继出现了很多团队,但大部分方案已经阵亡了。

不扩容派,希望保持1M的区块大小限制,但是通过其他的方法:比如隔离见证+闪电网络的方式来解决记账效率和网络拥堵的问题。

金准数据不详细介绍这两种技术细节,各有利弊。双方好不容易在2016年在香港的大会上达成过一次共识(被称为香港共识),双方的方案中最核心的部分都采用执行,但后来不扩容派毁约不执行了。

后来一直到今年的5月23号在纽约一次更大的大会上,终于让来自全球21个国家56家知名区块链初创公司共同签署了纽约共识(Segwit2x)。纽约共识获得了全网83.28%的算力支持,总量超过每月51亿美元交易额的各交易所以及超过2000万的比特币钱包同意执行共识方案。其实这个方案和2016年2月份签署的香港共识如出一辙,都是双方的一个妥协,双方要求的工作都做,先做隔离见证(即Segwit),再做扩容到2M(即2x)。只是执行方法有所改变,代码交由第三方来开发,并且由5个分散的团队,即使其中一个出了问题,另外的团队也能保障方案能够顺利执行上线,从而保证了纽约共识直到目前都是被一路顺利执行的。这其实也再次体现了比特币去中心化的特点。


三、总结

金准数据认为,比特币最近一段时间的暴涨暴跌的原因,是因为大家对硬分叉带给比特币世界严重分裂的担忧程度的变化所致。而此次可能的硬分叉其根源又是来自于比特币不得不面对的扩容升级方案的路线之争。而这种路线之争又恰恰反映了比特币去中心化的特点,没有任何一方可以轻易的控制比特币。

而目前,比特币世界的大部分人已经通过3年多的协商和妥协达成了一个较为一致的意见,并且已经在稳步的按计划执行了。这也是最近价格暴涨的重要支撑

未来,硬分叉最终还是很可能会发生,但其实不用太过担心。比如BCC其实就相当于纯粹的扩容派分裂后的产物,而这种分裂并没有对比特币的价格造成太大的影响,是因为大部分人已经选择支持纽约共识所达成的更加折中的方案。等到11月份,纯粹的不扩容派(也就是前面提到的Core开发团队)也可能从主流比特币世界分裂,从而导致硬分叉产生另一个新比特币。但只要他们不会带走太多的支持者,就不会对比特币本身的地位造成太大影响。

比特币其实也并不孤独,不仅他自己内部可能会分裂成多个比特币,还有大量新型的虚拟货币与其一起竞争。对于普通投资者来说,最稳妥的办法就是保持这几种分裂的货币与主流比特币之间1:1的比例。这样的话,万一未来这些不同路线斗争的新版比特币,最终在市场竞争中赢得了胜利,也并不是没可能取代现在的比特币的。

金准数据认为,通过充分的、自由的市场化竞争,不论最终成功的是不是比特币,被人类所广泛接受的货币一定是一种更加完美的、对更多老百姓有利的那一个。